Leaseback

BREVE RESEÑA HISTÓRICA DEL LEASE BACK
A diferencia de lo que acontece con el leasing en general, la mejor doctrina está de acuerdo que la primera operación de lease back fue realizada por la cadena californiana de Supermarkets Safeway Stores Incorporation, empresa que en 1936 vendió y luego adquirió sus inmuebles a través de esta novel técnica de asistencia financiera. Esta fórmula, inspirada enlos procedimientos de financiación conocidos desde 1880 con el nombre de Equipement trust agreements o Philadelphia plan, alcanzó pronto un rápido desarrollo en otros Estados, como el de Ohio por ejemplo, fruto fundamentalmente de la escasez de fuentes de financiamiento y de una legislación fiscal que le era propicia.
Este rápido desarrollo alcanzado en el mercado americano, sin embargo, no serepitió en el de los países europeos, pues en ellos su evolución fue incipiente.
DEFINICIÓN DE LEASE BACK

Diversas definiciones encontramos al respecto, para ANGELONI, el lease back "é il contratto con cui un soggetto, solitamente un imprenditore commerciale, vende un proprio bene immobile ad un’impresa di leasing, la quale ne diventa proprietaria e si obbliga a pagarne il correspettivo, aconcedere il bene in locazione finanziaria al venditore verso pagamento di canoni, a consentire al venditore stesso la facoltà di essercitare il riscatto del bene venduto al termine del contratto e al prezzo da questo estabilito" .
En opinión de LACRUZ BERDEJO, el lease back "es aquella especie del leasing consistente en el contrato por cuya virtud el propietario de un bien, generalmente inmueble, lovende a otra persona o entidad (sociedad de leasing), la cual, a su vez, y en mismo acto, se lo cede a aquél en arrendamiento, concediéndole además un derecho de opción de compra a ejercitar al cabo de cierto tiempo (final del arrendamiento, u otro)" .
Para MONJE, el lease back "es el contrato por el cual el propietario de un bien inmueble lo vende a otra persona, la cual se lo cede enarrendamiento el vendedor, concediéndole además un derecho de opción de compra a ejercitar transcurrido determinado período de tiempo".
El Tribunal de Milano, por su parte, ha definido el lease back como un "contratto con il quale una impresa commerciale od industriale vende un bene immobile di sua proprietà ad un imprenditore finanziario che esercita il leasing, il quale ne paga il corrispettivo,diventandone proprietario e, contestualmente, lo concede in locazione finanziaria alla stessa venditrice che versa periodicamente dei canoni di leasing per una certa durata, con facoltà di riacquistare la proprietà del bene venduto, corrispondendo al termine di durata del contratto il prezzo stabilito per il riscatto" (sentencia del 13 de junio de 1985).
En conclusión, la modalidad operativa de leaseback se define como "un contrato en virtud del cual una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a una empresa de leasing, la que, simultáneamente, le concede en leasing el uso del mismo bien, contra el pago de un canon periódico, durante un plazo determinado, y al final del cual le otorga la opción de comprar el bien, previo pago del valor residual preestablecido, deprorrogar el contrato o devolver el bien"
ELEMENTOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS DEL LEASE BACK.
La definición propuesta pone de manifiesto los elementos subjetivos y objetivos que caracterizan al contrato de lease back. En principio, individualiza las dos partes que estipulan el contrato: de un lado, una empresa de leasing, que tiene por objeto la intermediación financiera, esto es, captar capitalesdel sector privado para destinarlos a operaciones de leasing, y, del otro, una empresa usuaria, dedicada a la actividad industrial, comercial o profesional; en segundo lugar, individualiza el objeto del negocio: bienes muebles o inmuebles dedicados al proceso productivo de la empresa.
Igualmente, destaca uno de los rasgos típicos de este contrato: la opción de compra que tiene la usuaria al...