Leasing habitacional

1. ESTUDIO SOBRE EL USO DEL LEASING HABITACIONAL COMO MECANISMO DE ADQUISICION DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE BOGOTA

1. PROBLEMA DE INVESTIGACION

2.1. DESCRIPCION DEL PROBLEMA

La adquisición de vivienda individual a largo plazo ha sido una preocupación constante de quienes han asumido el Gobierno en nuestro país. Por ello, se han propuesto diversos mecanismos en la búsqueda delograr el acceso de las familias a la vivienda. No solo con el objetivo de solucionar el problema habitacional, sino también de estimular la construcción, renglón prevalente en la movilidad y el crecimiento de la economía de la ciudad de Bogotá.
A pesar de ello, la construcción y la motivación de las familias por acceder a la vivienda propia sufrió un grave retroceso con la crisis económicageneralizada que afronto el país al finalizar la década de los noventa. En efecto, durante los años 1997 y 1998 las tasas de interés alcanzaron límites históricos, lo que ocasiono que los saldos de los créditos de vivienda se dispararan y crecieran en proporción, mucho mayor al ingreso de los deudores, con la consecuente mora de los usuarios del crédito y la perdida de sus viviendas. Adicionalmente, estasituación llevo a la parálisis del sector de la construcción y a la quiebra a muchos constructores.
Este colapso en el sistema de financiación de vivienda llevo a un “pánico generalizado” entre las familias de comprometer sus recursos en nuevos créditos de vivienda, por el temor a la incertidumbre del comportamiento de las tasas de interés.
En un esfuerzo por devolver la confianza del clientefinanciero en la utilización del crédito de vivienda a largo plazo, los Gobiernos posteriores a la crisis han venido implementando diferentes mecanismos para adquirir vivienda y, de esta manera, reactivar el sector de la construcción. Dentro de estas nuevas opciones para que las familias puedan adquirir su inmueble, aparece en el sistema jurídico colombiano la figura de leasing habitacional.
Estenuevo mecanismo de financiación de vivienda fue creado por la Ley 795 del 2003, que autorizo a las compañías de financiamiento comercial y a los bancos comerciales para celebrar contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación de las familias, con la opción de que al finalizar el termino dispuesto para la ejecución del negocio jurídico, el arrendatario, llamado locatario, decidasi compra el inmueble en el que vivió en arriendo o lo devuelve a la entidad propietaria.
A pesar de que la creación y reglamentación de esta figura, anunciada con anterioridad por el Gobierno, fue esperada por muchas familias que encontrar en este mecanismo la opción mas adecuada para adquirir su vivienda de interés social, hoy en día son muy pocas las personas que usan este mecanismo, tal vezpor desconocimiento o por falta de información.

2.2. FORMULACION DEL PROBLEMA

* ¿Se usa leasing habitacional como mecanismo para la adquisición de vivienda de interés social en la ciudad de Bogotá?
* ¿Qué tanto se conoce sobre leasing habitacional?

2. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION

3.3. OBJETIVO GENERAL

Elaborar un estudio donde se muestren las característicasdel contrato del leasing habitacional, su funcionamiento y desarrollo, las condiciones en que se otorgara, así como sus implicaciones, tanto para el usuario del sistema financiero, como para las entidades autorizadas en llevar a cabo estas operaciones y determinar si en verdad se usa y quienes en su mayoría lo conocen.

3.4. OBJETIVOS ESPECIFICOS

* Determinar la falta de unaadecuada divulgación y conocimiento del leasing.

* Obtener información sobre las necesidades de la comunidad.

* Determinar que entidades financieras facilitan el uso del leasing habitacional para que lo locatarios tengan la oportunidad de escoger la mejor opción.

* Determinar las garantías con el estado al obtener un contrato (retención en la fuente, impuestos, entre otros.)

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