LEASING

LEASING
DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
El leasing es un contrato entre un arrendatario y un arrendador, en el cual el primero cede los derechos de uso de un bien al segundo, el cual le paga una cuota por su utilización, teniendo derecho de compra a la adquisición del elemento al finalizar el plazo convenido de uso.
Nota: según la legislación española, no es posible efectuar un leasing para usoparticulares sino únicamente comerciales. Por ejemplo, un individuo no puede realizar un contrato de tipo leasing en un equipo informático para su utilización doméstica, si bien no habría ningún problema para disponer de ello en un ambiente comercial o empresarial.
- Las características más notables del leasing son:
 El bien es adquirido por una compañía dedicada a esta actividad (empresasque se dedican al leasing) basándose en las especificaciones del usuario( es el propio arrendatario el que le indica lo que tiene que comprar).
 La duración de esta operación no suele coincidir con la vida útil del bien. Además el arrendatario no puede rescindir de su contrato de forma unilateral antes de la finalización del mismo. Como veremos la duración mínima es de 2 años para bienes deequipo y de diez años como mínimo para bienes inmobiliarios o establecimientos industriales.
 Los pagos que realiza el usuario han de ser capaces de amortizar la totalidad de la inversión. Estos han de cubrir, por tanto, el coste de material, los gastos de explotación y financiación de la sociedad financiera y los beneficios empresariales.
 No hay ninguna limitación en la utilización de losproductos alquilados, excepto la de su correcto uso.
 A diferencia de otras fuentes de financiación, el leasing permite la financiación del 100 % del bien.
 De forma general, todas las cuotas pagadas en concepto de leasing se consideran gastos deducibles en la declaración del impuesto sobre la renta .
 Al término de la operación el arrendatario tiene las siguientes dos opciones:
-adquirir elbien alquilado pagando el valor residual del equipo(el valor del equipo con el tiempo de vida que le queda)
-devolverlo a la sociedad del leasing.
VENTAJAS Y LIMITACIONES DEL LEASING:
Lo veremos desde dos puntos de vista:
 DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LAS EMPRESAS
Ventajas: (el leasing es especialmente indicado para:)
-empresas que utilizan una tecnología muy cambiante
-empresas querealizan una actividad estacional ( el leasing permite adaptar las cuotas a los ingresos de los arrendatarios).
-empresas que necesiten recuperar liquidez.
-empresas que tienen recursos propios limitados y nos les conviene hacer un desembolso en la compra de un bien de equipo mobiliario o inmobiliario.
Limitaciones:(existen una serie de elementos que no pueden ser adquiridos mediante el leasing)-bienes no identificables(estanterías, etc.)
-instalaciones de difícil recuperación.
-Equipos de segunda mano, por su dificultad de establecer su valor de
mercado.
-Equipos muy especializados que son de difícil venta posterior,etc.
2.DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL ARRENDATARIO
Las ventajas más generales son:
-el leasing me permite el 100% de la financiación, mientras que otros medios definanciación sólo me permiten un 70 u 80% de la misma.
-El arrendatario no desembolsa ninguna entrada al formalizar el contrato, únicamente la cuota de leasing y los gastos de formalización.
-Si el tipo de interés es fijo, el usuario conoce a priori el coste de la financiación.
CLASES DE OPERACIONES DE LEASING:
Distinguiremos principalmente entre las dos más importantes, que son el leasing financiero yel leasing operativo, aunque también comentaremos otros tipos de leasing:
 LEASING FINANCIERO:
el utilizado principalmente en España; es el que hemos estado viendo, en el que las empresas de leasing son las encargadas de comprar el bien elegido por el usuario, al que luego se lo arriendan. Sus características más importantes son:
-como por último fin del leasing se entiende la adquisición...