Leasing

CONTRATO DE LEASING


Es una figura relativamente reciente en nuestro país. Es un contrato de carácter innominado o atípico que hizo su aparición en Estados Unidos en los años '50 para ser difundido rápidamente en Europa, con un gran auge en Francia donde incluso obtuvo reglamentación legal a mediados de los '60.

En términos generales, podemos decir que es una forma de arrendamiento en queuna sociedad especializada adquiere, a petición de su cliente, determinados bienes que le entrega a éste en arrendamiento mediante el pago de una renta y con la opción, del arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nuevas condiciones o de adquirir el dominio de dichos bienes.

El nacimiento y auge de esta figura se vinculan fundamentalmente a la actividadcomercial e industrial, ya que los empresarios necesitan renovar sus bienes de capital, sus maquinarias y equipos de trabajo. A eso se suma la rapidez de los avances tecnológicos que producen una rápida obsolescencia de dichos equipos.

El leasing es una fórmula alternativa de financiamiento flexible y rápida que tiene la gran ventaja de no implicar una inversión inicial por parte del usuario. Es unabuena alternativa que puede ser más ventajosa que pedir un crédito financiero.

OPERACIÓN: Consta de tres etapas:
i)
El industrial o usuario identifica al bien que requiere y solicita a la sociedad de leasing que lo adquiera para entregárselo en arriendo por un período determinado.

ii)
La sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un período determinado,irrevocable por parte del arrendatario, durante el cual éste paga una renta que se fija en función del valor del bien y con el objeto de irla amortizando.

iii)
Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente terminar el contrato y restituir el bien arrendado o bien ejercer su derecho de opción consistente en prorrogar el arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir eldominio del bien por un valor residual ya determinado (o determinable) en el contrato inicial.

Como puede apreciarse, el contrato de leasing excede con mucho a un simple arrendamiento. Es bastante más complejo. No obstante, es un hecho que en base a la estructura de un contrato de arrendamiento se logra en definitiva el financiamiento de una operación para la cual no se contaba con capital, conla expectativa que al cabo de un cierto período en que el usuario amortice el valor del bien arrendado pueda optar por adquirirlo para sí.

Características: Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal, consensual, innominado, de tracto sucesivo, sujeto a un plazo irrevocable por parte del arrendatario, durante el cual éste está obligado a usar y gozar el bien dado en arriendo.Sólo al vencimiento de dicho plazo puede ejercer su derecho de opción.

PARTES:
i)
Arrendatario o usuario: es quien obtiene el goce de la cosa y quien se compromete a pagar una renta por ello, teniendo el derecho de optar al fin del arrendamiento entre prorrogarlo o adquirir el dominio de la cosa, pagando como precio el valor residual determinado previamente.

ii)
Sociedad de Leasing oarrendador: quien adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un período determinado a cambio de un precio y obligándose a respetar el derecho del arrendatario a optar en los términos ya señalados.

iii)
Proveedor: normalmente no es parte en el contrato y si lo llega a ser su participación será marginal e irrelevante para la existencia del contrato. En el hecho, aparece para llevar acabo la mantención de los equipos y en el caso que el arrendador le ceda sus derechos al usuario en contra del proveedor por posibles vicios de la cosa.

Este es el clásico leasing financiero en que la sociedad especializada adquiere el bien que le solicita su cliente para luego arrendárselo con opción de compra.

Hay también otros tipos de leasing, como el leasing operativo o renting, que se...