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CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a 19 de Noviembre 2013 entre Doña Elizabeth Georgina Castro Rodríguez rut: 11.874.003-3, domiciliado en calle Vicuña Mackenna 58 Dpto 433, comuna de Santiago, ciudad Santiago. Por una parte como arrendador y por la otra como arrendatario Doña Carola De Las Mercedes Rodríguez Olivares, Domiciliado en calle Compañía 1429Dpto 1905, comuna de Santiago, ciudad Santiago los comparecientes son mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas cédulas y exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento que consta de las clausulas siguientes:
PRIMERO: La parte arrendadora, sede en arrendamiento a la parte arrendataria, quien recibe en tal carácter la propiedad ubicada enCalle San Martin 413 Dpto. 1904, Comuna de Santiago Región Metropolitana, que se encuentra en buen estado de aseo y conservación, como consta en inventario adjunto que firmado por las partes forma parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales.
SEGUNDO: RENTA: La renta de arrendamiento será la suma en pesos moneda nacional a $250.000.- (doscientos cincuenta mil pesos), ydeberán pagarse anticipadamente dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante depósito o transferencia electrónica en cuenta Rut Nº 11874003 del Banco Estado a nombre de la Arrendadora.
Las partes acuerdan desde ya, que la renta de arrendamiento será reajustada semestralmente, de acuerdo a la variación que experimente el IPC, por lo que el primer reajuste será en el mes de mayo de2014, y se pagará conjuntamente con la renta de arrendamiento correspondiente a dicho mes.
Convienen las partes que para el caso de que el día 5 sea viernes, el pago de la renta deberá efectuarse antes de las 14:00 horas de ese día. Asimismo, cuando el día 05 del mes sea Sábado, Domingo o festivo, deberá considerarse como fecha de vencimiento de pago de la renta, el día hábil anterior hasta las14:00 horas.
No obstante lo estipulado en el párrafo primero de este punto, la arrendataria paga en este acto a la arrendadora la cantidad de $100.000.- (ciento mil pesos), correspondientes a los 12 días restantes del mes noviembre de 2013; y de igual forma, deja documentadas las rentas de arrendamiento correspondiente a 12 meses, estos es desde el mes de diciembre de 2013 hasta, al mes dediciembre de 2014.
TERCERO: OTROS PAGOS: El arrendatario se obliga mediante el presente instrumento, a pagar a quien corresponda, los servicios de agua, gas, electricidad, gastos comunes, servicios especiales y otros inherentes al inmueble objeto de este contrato y que no quedan comprendidos en la renta o en los gastos comunes o servicios especiales, en las fechas de su respectivo vencimiento.La parte arrendataria deberá exhibir en cada pago o cuando la parte arrendadora se lo solicite, los recibos que acrediten el pago oportuno de todas las cuentas de servicios, gastos comunes, servicios especiales y otros inherentes al uso del inmueble arrendado. La no exhibición de los recibos que acrediten el pago de dichas cuentas será causal suficiente para que la parte arrendadora ponga términode inmediato al contrato de arriendo.- En caso de no pago oportuno de alguna de las cuentas antes mencionadas, dará derecho a la parte arrendadora para solicitar y obtener de la respectiva Compañía la suspensión del suministro en los casos que ello proceda, sin responsabilidad alguna para ésta. Queda prohibida la parte arrendataria de convenir con convenios de pago con cualquiera de las compañíassuministradoras de servicios, sin la previa autorización por escrito de la parte arrendadora.-
CUARTO:- MULTA EN CASO DE MORA.- Convienen, la parte arrendataria, la parte arrendadora, que el no pago oportuno de la renta de arrendamiento dentro del plazo que señala la cláusula segunda de este instrumento, dará derecho a la parte arrendadora para cobrar a título de multa como evaluación anticipada...