Lesion Eno

RME
ANTECEDENTES


Mediante demanda presentada el 12 de febrero de 1990 cuyo conocimiento correspondió al Juzgado Tercero Civil del Circuito de Tunja, el demandante, MANUEL ANTONIO ACEVEDO FONSECA, solicita que con citación y audiencia del demandado, JOSE NEREO VARGAS SALINAS, se hagan en su favor las siguientes declaraciones:

 1º.- Que existe LESION ENORME en el contrato de compraventacelebrado el 10 de febrero de 1986 entre Manuel Antonio Acevedo Fonseca como vendedor y José Nereo Vargas Salinas como comprador, de los derechos y acciones que correspondieren al primero de los citados, en su condición de legitimario debidamente reconocido, en el sucesorio de su legítimo padre, contrato contenido en la Escritura Pública No. 264 de la Notaría 32 de la ciudad Bogotá, registrada bajola matrícula inmobiliaria No. 070-0003456 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Tunja.

 2º.- Que, en consecuencia, se declare la rescisión del mencionado contrato y se dejen las cosas como estaban al momento de su celebración.

 3º.- Que se hagan las comunicaciones pertinentes...".
                 
II.- Como fundamento de las pretensiones reseñadas, expone los hechos que seguidamentese sintetizan:

a.-) En el proceso de sucesión de Alejandro Acevedo Fonseca, tramitado ante el Juzgado Tercero Civil del Circuito de Tunja, fueron reconocidos como legitimarios MANUEL ANTONIO y LUIS ALEJANDRO ACEVEDO FONSECA.

b.-) El único bien relicto era el inmueble denominado Buenos Aires que fue avaluado en "$30.000.000.00" y "como eran dos los herederos reconocidos, el Juzgado losadjudicó en proporciones iguales".

c.-) MANUEL ANTONIO ACEVEDO FONSECA tenía el dominio y la posesión efectiva sobre el cincuenta por ciento (50%) del predio El Olvido situado en la vereda Cormenchoque del municipio de Siachoque, según escritura pública No. 249 de 18 de marzo de 1952 y "Este derecho tenía un valor, para la fecha de su tradición, de más de tres millones de pesos $3.000.000.00"d.-) Actor y demandado "celebraron una promesa de compraventa por la cantidad de $7.000.000.00, valor que se acordó por los objetos (derechos herenciales y el 50% del derecho de dominio sobre el predio El Olvido); empero, para efectos fiscales, se puso en la escritura de compraventa un precio de $1.000.000.00".

e.-) En atención a que dicho precio de la negociación "fue mucho menor al que realmentecorrespondía al valor comercial objeto de la misma, el demandado ha lesionado enormemente al vendedor".

Mediante sentencia de 24 de marzo de 1993 el Juzgado denegó las pretensiones del demandado, razón por la cual este apeló ante el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Tunja.


LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL

Mediante sentencia del 15 de julio de 1994, la Sala Civil del Tribunal Superior delDistrito Judicial de Tunja confirmó en todas sus partes la del a-quo, realizando las siguientes consideraciones:

a) Expone conceptos relacionados con la lesión enorme destacando en primer lugar que "el precio o el valor de la cosa debe ser el que tenía ésta el día de la celebración del acto o contrato para determinar sobre la existencia o no de la lesión" y, en segundo lugar, enumera losrequisitos que se exigen para la prosperidad de la acción objeto de estudio: 1) que se trate de bienes raíces; 2) que el contrato sea conmutativo; 3) que la desproporción supere en más de la mitad el justo precio al tiempo de la celebración del acuerdo; 4) que la negociación no se haya hecho por ministerio de la ley; 5) que el comprador no haya vendido, a su vez, el bien; 6) que no se haya producidola prescripción.

b) Da por establecido que la controversia se refiere a un bien inmueble y centra su estudio en la clase de convención perfeccionada "ya que la parte actora sostiene que se trata de un contrato conmutativo por cuanto a pesar de venderse derechos y acciones el comprador conocía el valor del acervo hereditario en el momento de la celebración del contrato porque en el proceso...