Ley 23274

LA LEY 24374 Y EL CONCEPTO DE CAUSA LÍCITA DE LA POSESIÓN.

INTRODUCCIÓN.
En el año 1994 se sancionó la ley 24374 llamada de Regularización Dominial, por la que se pretende la incorporación almercado de aquellos inmuebles cuya titularidad registral no se corresponde con la propiedad efectiva por carencia de título.
Resultado de una política desarrollada en décadas anteriores fueron losvastos loteos realizados en todo el país, en especial en las zonas suburbanas, que si bien permitieron el acceso al terreno primero y a la vivienda después, posteriormente por una serie de vicisitudesculminando creando un caos jurídico.
En efecto, estos loteos fueron comercializados por sus propietarios o a través de apoderados o empresas inmobiliarias que vendían dichos inmuebles aplazos. Ello originó importantes abusos que llevaron a leyes protectoras como la Ley 14005 de venta de lotes a plazos que exigía la anotación registral de la promesa de venta en favor del adquirente.Análogo fundamento tuvo la reforma del art. Xxxx del Código Civil, al regular que habiéndose cumplido con el pago del 25% del precio, lo que cabe es solicitar el cumplimiento del contrato.
A ello,se aunaba los altos costos de escrituración de los inmuebles, fijados por los vendedores o sus representantes que llevaron a que nunca perfeccionasen su título.
Tampoco el alto costo del proceso deusucapión contribuyó a que se procediese a obtener sentencia declaratoria.
En síntesis, un gran caos jurídico que restaba y resta seguridad al tráfico jurídico.
Ante este panorama, desde elparlamento se logra la sanción de la Ley 24374 que aparece como la panacea, aunque en realidad existen luces y sombras entorno a la misma.
Luces y sombras, por cuanto modifica las previsiones del CódigoCivil para la prescripción breve y la configuración de la causa licita, creando inseguridad jurídica en relación a los titulares registrales de la propiedad; asimismo, ante un eventual planteo de...