Ley de fracionamientos

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y CONJUNTOS HABITACIONALES DEL ESTADO DE CHIAPAS

TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social y de aplicación general en todo el territorio del Estado de Chiapas.

Artículo 2.- Esta Ley, tiene por objeto establecer las normas para la regulación,control, vigilancia y autorización de fraccionamientos, conjuntos habitacionales y cualquier otro tipo de desarrollo inmobiliario en el estado de Chiapas, así como para definir las características de los distintos tipos de fraccionamientos y conjuntos habitacionales, y las especificaciones generales para las obras de urbanización de los mismos.

Artículo 3.- En todo lo no previsto en esta Ley,serán aplicables supletoriamente la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, las disposiciones legales del Programa de .Desarrollo Urbano del centro de población, la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado, Código Civil y de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas, Ley de Catastro del Estado de Chiapas y todas aquellas disposiciones legales que tengan vinculación con la materia deque se trata.

Artículo 4.- La presente Ley regula las acciones y actos de las personas físicas o morales, públicas y privadas que pretendan el fraccionamiento, subdivisión, fusión o relotificación de un terreno.

Artículo 5.- Para la aplicación de esta Ley se entiende por:

FRACCIONAMIENTO: La división de un terreno en lotes o fracciones y que requiera del trazo de una o más víaspúblicas.

SUBDIVISIÓN: La partición de un terreno en lotes o fracciones que no requieran del trazo de una o más vías públicas.

FUSIÓN: La unión en un solo predio de dos o más terrenos.

RELOTIFICACION: La modificación de las dimensiones de uno o mas lotes de un fraccionamiento autorizado.

Artículo 6.- Las actividades normadas por la presente Ley, solo podrán realizarse mediante laautorización expresa otorgada por el Ayuntamiento correspondiente, una vez que se hubiere verificado los pagos que se señalan en las leyes de hacienda e ingresos del Municipio y las correlativas del Estado. Los estudios y dictámenes para autorizar tales actividades se basarán en las normas contenidas en los ordenamientos aplicables en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población o Municipal.CAPÍTULO II

DE LAS AUTORIDADES Y SUS COMPETENCIAS

Artículo 7.- La autoridad encargada de la aprobación y autorización de fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones, conjuntos habitacionales y comerciales y demás desarrollos inmobiliarios, será el H. Ayuntamiento de cada municipio observando lo siguiente:

I.- Fijar en la esfera administrativa de su competencia,criterios en la aplicación de lo previsto en esta Ley.
II.- Evitar el establecimiento de asentamientos humanos o de fraccionamientos al margen de lo dispuesto por esta Ley.
III.- Aprobar los proyectos de fraccionamientos.
IV.- Otorgar la licencia para la ejecución de obras de urbanización de fraccionamientos.
V.- Supervisar la ejecución de las obras deurbanización.
VI.- Verificar la terminación y correcto funcionamiento de las obras y servicios públicos de los fraccionamientos.
VII.- Intervenir en la entrega recepción de los fraccionamientos.
VIII.- Determinar el uso y destinos de las áreas de equipamiento urbano.
IX.- Verificar que los fraccionadores cumplan con lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano, segúnlas declaratorias de uso y destino de reservas territoriales y reglamentos aplicables.
X.- Verificar que los fraccionadores cubran oportunamente los impuestos, derechos y demás cargos fiscales que procedan.
XI.- Denunciar ante las autoridades competentes a aquellos fraccionadores que sin contar con el permiso o autorización correspondiente, realicen actos de promoción o de...