Ley del inquinilato de sonora

LEY DE INQUILINATO DEL ESTADO DE SONORA
ARTÍCULO 1o.- Durante la vigencia de esta Ley no podrán aumentarse las
rentas de las fincas o locales urbanos dados en arrendamiento o destinados a él, tratándose de casa
habitación, departamentos, viviendas, cuartos o cualesquiera otros locales susceptibles de
arrendamiento en el Estado de Sonora, ya sea que se invoque la modificación del contratoexistente,
el otorgamiento de uno nuevo respecto de las fincas o locales que se desocupen, o cualesquiera otro
motivo o procedimiento encaminado al mismo fin, siempre que:
I.- Se trate de fincas o locales para habitación y la renta no exceda de $500.00
(Quinientos pesos) mensuales.
II.- Se trate de fincas o locales destinados a actividades industriales o
comerciales cuya renta no exceda de$1,000.00 (Mil pesos) al mes; exceptuándose los ocupados o
destinados a cantinas; producción o expendio exclusivo de bebidas alcohólicas, cabarets y centros de
vicio.
ARTÍCULO 2o.- Los contratos de arrendamiento de fincas o locales urbanos
destinados a habitación y a actividades industriales y comerciales a que se refiere el artículo anterior,
se prorrogan por todo el tiempo que esté en vigor lapresente Ley y, en consecuencia, quedan en
suspenso las disposiciones de los artículos 2749, 2750 y 2671 fracción I y 2762 del Código Civil
vigente, por lo cual los propietarios y arrendadores no podrán demandar la desocupación y entrega de
sus fincas al vencerse el término del arrendamiento cuando éste se haya concertado por tiempo
determinado, ni surtirá efecto alguno el aviso de terminaciónde contrato cuando éste sea por tiempo
indefinido.
ARTÍCULO 3o.- La elevación de rentas con violación de lo previsto en los
artículos anteriores no obligará a los inquilinos, y los propietarios o arrendadores que la efectúen serán
sancionados con una multa equivalente al importe del aumento de renta por un año. Esta sanción,
cuando el arrendatario o quien lo represente demande lainjustificada elevación, la impondrá la
autoridad judicial mediante el procedimiento sumario que establece el Código de Procedimientos
Civiles, con la modificación que se contiene en esta Ley si el asunto fuere de la competencia de un
juez de primera instancia, y de conformidad con las estipulaciones del propio ordenamiento cuando se
ventile ante un juez local o menor.
ARTÍCULO 4o.- Como únicasexcepciones a lo dispuesto en el artículo segundo,
para la terminación del contrato, se señalan las siguientes:
a).- Cuando el propietario justifique que va a reconstruir o adaptar para otro fin
la finca o local arrendado;
b).- Cuando vaya a ocuparlos para su propio uso o el de sus familiares en primer
grado.
Para que la reconstrucción o adaptaciones a que se refiere el inciso a) de este
artículojustifiquen la terminación del contrato de arrendamiento, aquellas deberán ser necesarias o de
evidente utilidad y su costo equivalente, cuando menos, al 25 por ciento del valor real de la finca o
local.
ARTÍCULO 5o.- En el caso del artículo anterior el propietario deberá iniciar las
obras de reconstrucción o de adaptación dentro de un término de 30 días, computados a partir de la
fecha en queel propietario o arrendador reciban la finca o local; igualmente dentro del plazo de 15
días deberán habitarlos cuando la causa de la desocupación tienda a ese objeto.
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Cuando proceda la desocupación de la finca o local de conformidad con lo que
dispone esta Ley, los jueces, previamente a la ejecución de la sentencia, exigirán fianza equivalente
al monto de una anualidad de la renta, paragarantizar que el propietario, o arrendador en su caso,
procederán dentro de los términos señalados en este propio artículo a demoler la finca o local,
readaptarla o habitarlo según el caso.
ARTÍCULO 6o.- Si el propietario o arrendador no cumpliere con las
prevenciones a que se refiere el artículo anterior, será responsable de los daños y perjuicios que se
hayan causado al arrendatario, para...