Licenciado en derecho

PLANTEAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA RESPECTO:

I.- CUANDO EL ACREDITADO SOLICITA AL INSTITUTO LA ENTREGA DEL INSTRUMENTO RESPECTIVO, DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, PERO NO HA SIDO POSIBLE ENTREGARLO.

ALTERNATIVAS DE SOLUCION

A).-Al respecto el Instituto deberá clasificar las razones por las que no ha podido dar cumplimiento a la entrega del titulo debidamenteinscrito, proponiéndose como concepto de clasificación genérica lo siguiente:

A.1).-POR QUE NO SE ELABORO O LE FALTA ALGUNA FIRMA; A.2) - POR QUE ESTA EXTRAVIADO;
A.3).-ESTA ELABORADO, SE CUENTA CON EL, PERO NO SE HA PODIDO INSCIBIR EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD; ( Por tener errores de identificación de la vivienda, por que el vendedor del bien no aparece como propietario en elRegistro Público de la Propiedad, por no estar constituido el régimen de propiedad en condominio, etc. ).

B).- Considerando, que desde mil novecientos setenta y dos, el Instituto ha documentado los créditos otorgados a sus derechohabientes para adquirir vivienda en líneas uno, dos, tres, cuatro y cinco y que la vivienda se otorga en garantía hipotecaria, luego entonces, en dichos instrumentos,(que se pueden hacer en instrumento privado o escritura pública) necesariamente se debe hacer constar, los actos jurídicos de otorgamiento de crédito por parte del Instituto, el de compraventa, asÍ como el de hipoteca,

En los instrumentos intervienen diversas personas al Instituto, específicamente, en la compraventa, sucediendo en muchos casos, que no se localiza al vendedor (sea personafísica. Constructora, o fiduciaria), en estas circunstancias se deberá coordinar con los acreditados, la elaboración de una demanda, en la que dependiendo de la documentación que se logra reunir entre el Instituto y los acreditados, se determinarán las acciones y prestaciones, que serán materia de dicha demanda, a manera de ejemplo mencionamos lo siguiente:

B.1).-Para el caso, de que no se hubiereelaborado el instrumento, y existan documentos fehacientes del otorgamiento del crédito, de la compraventa y del contrato de hipoteca, así como de la entrega del crédito, de entrega y pago de la vivienda, y de que la vivienda esta a nombre del vendedor ; se deberá demandará demandar el otorgamiento de la forma a los actos jurídicos celebrados, en los términos del artículo 27 del Código deProcedimientos Civiles para el Distrito Federal, y disposición similar en cada uno de los Estados, en relación, al artículo 1833 del Código Civil para el Distrito Federal, y disposición similar en cada uno de los Estados.

B.2).-Para el caso, de que se hubiere elaborado el instrumento, FALTARE UNA FIRMA, y existan documentos fehacientes de la entrega del crédito, de la entrega y pago de lavivienda , y de que la vivienda esta a nombre del vendedor; lo que se deberá demandar es la FIRMA Y ENTREGA del título respectivo, en los términos del artículo 25 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, y disposición similar en cada uno de los Estados, en relación, a los artículos 1796 y 1834 del Código Civil para el Distrito Federal, y disposiciones similares en cada uno delos Estados.

B.3).-Para el caso, de que se hubiere elaborado el instrumento, y no se pudiere inscribir en el Registro Público de la Propiedad, porque la vivienda no esta inscrita a nombre del vendedor, pero exista documento fehaciente de la compraventa, de la entrega y pago de la vivienda , y a nombre de quien esta inscrita el Registro Público de la Propiedad la vivienda; lo que se deberádemandar por parte del acreditado es la prescripción positiva o usucapión, en los términos del artículo primero del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, y disposición similar en cada uno de los Estados, en relación, a los artículos 790, 826, 1135, 1151, 1152 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, y disposiciones similares en cada uno de los Estados....