MAESTRIA

CONTRATO
SUJETOS
OBJETO
EFECTO FISCAL
COMPRAVENTA
En este acuerdo de voluntades se requieren dos partes, una vendedora y una compradora, las cuales pueden quedar formadas por varias personas.

El artículo 2248 del Código Civil Federal establece que habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez seobliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. En este precepto de ley se establecen los sujetos que intervienen en la compraventa. Entendiéndose al primero como el VENDEDOR y al segundo como el COMPRADOR.

Asimismo, el Código Civil del Estado de Jalisco dispone en su artículo 1868, que pueden comprar y vender las personas que puedan contratar, salvo las excepciones establecidas por ley.La posibilidad de contratar se encuentra sujeta a la capacidad de los contratantes. La capacidad de ejercicio se reconoce por ley a los mayores de edad en pleno usos de sus facultades mentales y a los menores emancipados, de acuerdo al artículo 23 del mismo Código.

De igual manera, el artículo 20, establece que hay capacidad de goce: a. cuando se tiene la aptitud para adquirir derechos yobligaciones y contraer obligaciones, b. se adquiere desde la concepción.

En ese orden de ideas, el Código Civil del Estado de Jalisco dispone en su artículo 1869, las restricciones para celebrar el contrato de compraventa.
I. Los consortes no pueden celebrar entre sí el contrato de compraventa, salvo que el bien pertenezca en exclusiva a uno de ellos, y el importe del precio sea pagado condinero exclusivo del otro,
II. Los magistrados, jueces, árbitros, agentes del Ministerio Público, agentes de la Procuraduría Social y defensores oficiales no podrán comprar bienes que sean objeto de juicio que se tramite dentro de su jurisdicción; ni los abogados, procuradores y peritos, de aquellos que lo fueren de juicios en que intervengan. Tampoco podrán, unos ni otros, ser cesionarios de losderechos que tengan sobre los citados bienes. Con excepción de la venta o cesión de acciones hereditarias cuando sean coherederos o derechos a que estén afectos bienes de su propiedad;
III. Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes que hayan adquirido por su trabajo;
IV. Los copropietarios de un bien indiviso cuando no se hubiere pactado la renuncia delderecho del tanto, en los términos previstos en este código relativos a la copropiedad;
V. No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración estén encargados:
a) Los tutores y curadores;
b) Los mandatarios;
c) Los albaceas o ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
d) Los interventores nombrados por el testador o por los herederos;
e) Losrepresentantes, administradores e interventores en caso de ausencia;
f) Los servidores públicos; y
g) Las demás personas que administren bienes ajenos por cualquier causa, salvo que por mandato tengan la facultad para ello;
VI. Los peritos, los notarios y sus asociados sobre los bienes en cuya venta han intervenido. Además su cónyuge, sus ascendientes, sus descendientes y sus demás parientesdentro del cuarto grado.

De igual manera se considera importante conocer las obligaciones tanto del vendedor como del comprador estipuladas en el Código Civil del Estado de Jalisco.

Obligaciones del Vendedor. El Artículo 1871 dispone, que el vendedor está obligado a I. Entregar al comprador el bien vendido; II. Garantizar las calidades del bien vendido; III. Prestar el saneamiento para el casode evicción; IV. Garantizar una posesión útil al comprador; V. Custodiar el bien en calidad de depositario, desde que celebre el contrato de compraventa hasta la entrega del bien vendido; y VI. Garantizar una posesión pacífica del comprador contra perturbaciones jurídicas de terceros.
En cuanto a las obligaciones del comprador, el numeral 1883 del citado Código establece lo siguiente:

El...