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Capítulo 6
Realización y terminación de la obra

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Capítulo 5
Capítulo 6



Temas de este capítulo
Realización y Terminación de la Obra
Si me obra queda muy lejos de mi lugar de Residencia o de la del Arquitecto ¿cómo se lleva a cabo la supervisión de ambos?
¿Qué tanto debo intervenir en la selección o cambios enlos materiales?
¿Qué tanto debo intervenir en los cambios de Proyecto?
A pesar de la perdida de tiempo y dinero requiero de hacer cambios en el proyecto ¿qué debo hacer?
¿Qué es un Director Responsable de Obra (D.R.O.)?
¿Qué criterios se toma en consideración para la selección de los subcontratistas?
¿Qué pagos Adicionales tengo que hacer fuera de Material y Mano de Obra?
¿Si el Arquitectose encarga de la contratación de los trabajadores porque no se convierte directamente en patrón?
¿De qué manera se le paga al Arquitecto encargado de la obra?
¿De qué partes de compone una Estimación?
Respecto a la Mano de Obra ¿cómo conviene pagar, por nomina semanal o por trabajo ejecutado (destajo)?
¿En qué tiempo se concluye una Obra?
Si en el transcurso de la obra me quedo sin recursoseconómicos ¿qué puedo hacer?
¿Cómo reinicio la Obra?
¿Qué ventajas y desventajas existen en una Obra por etapas?
¿Puedo seguir en cualquier momento la obra por mi cuenta?, ¿qué repercusiones tiene?
Si deseo adquirir personalmente material o contratar a algún conocido como subcontratista en alguna parte de la obra, ¿qué repercusiones tiene?
¿Cómo puedo hacer una reclamación si algún trabajo meparece mal hecho?
¿Qué Garantías hay sobre la Obra?
¿Cómo me aseguro que se cumplan las Garantías?
¿Cómo se termina una obra?

Realización y Terminación de la Obra
Si me obra queda muy lejos de mi lugar de Residencia o de la del Arquitecto ¿cómo se lleva a cabo la supervisión de ambos?
En estos casos contamos con arquitectos especializados que dependiendo del tamaño de la obra o ladistancia se pueden emplear, como es el caso del Residente de Obra (que es generalmente de la zona o ciudad donde se ubica la obra), Supervisor, Superintendente, etc., además de que nuestro grupo de especialistas siempre queda como responsable de su área y contrata en cargos de menor responsabilidad, como la Mano de Obra de la zona. El Arquitecto debe supervisar, a pesar de contar con este equipo, porlo menos de dos a tres veces a la semana e invariablemente cuando existen "colados" de concreto de elementos estructurales importantes, como techos.
Es conveniente que el Cliente visite a la Obra por lo menos una vez a la semana. Con esto puede verificar que vaya adecuadamente a su gusto, en calidad, costo y tiempo.
¿Qué tanto debo intervenir en la selección o cambios en los materiales?
Es desuma importancia que en la etapa de proyecto, y con nuestra asesoría, se definan los materiales que desea emplear en la obra, acordes al estilo en que se realiza, principalmente en los acabados. Los cambios en este sentido pueden producir retrasos en la obra y cambios en el presupuesto, sobre todo en economías con alta inflación. Además en países como México es muy común que existan cambios enlos modelos de materiales o escasez de los mismos.
En lo que respecta a cambios de elementos estructurales, la solución requiere del concurso de un especialista para rehacer los cálculos y someterlos al Director Responsable de Obra para llevarlos a cabo.
¿Qué tanto debo intervenir en los cambios de Proyecto?
Es mejor hacer todas los cambios posibles en el papel y no tratar de hacer cambiossobre la marcha de la obra, ya que la mayoría de cambios arquitectónicos repercuten en cambios estructurales y esto nos lleva a un aumento del costo y a una pérdida de tiempo.
A pesar de la perdida de tiempo y dinero requiero de hacer cambios en el proyecto ¿qué debo hacer?
Para nosotros es difícil que se dé un cambio en Obra para incluir un factor que no haya sido contemplado desde el Diseño....