Manual en registro público de la propiedad

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MANUAL DE CAPACITACION EN REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

(PARTE GENERAL)

TEMA I

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

Definición:

Organismo público administrativo, dependiente del Ejecutivo Estatal ó Federal, encargado de dar publicidad oficial del estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes muebles e inmuebles; a los actos derivados de dichos inmuebles y delos bienes muebles; limitaciones y gravámenes a que ambos están sujetos y a las anotaciones preventivas; a las constituciones y existencias de personas morales de carácter civil.

El RPP tiene como finalidad el dar publicidad sobre las cosas y los derechos reales, de manera declarativa, no constitutiva, y se inscriben en él los títulos por los cuales se crea, declara, reconoce, adquiere,transmite, modifica, limita, grava ó extingue el dominio, posesión y demás derechos reales sobre inmuebles.

De acuerdo a la estructura administrativa del Estado, este organismo depende del Ejecutivo Estatal, en ocasiones encontramos a este bajo su subordinación directa, en otras ocasiones depende del organismo recaudador ó de las direcciones Jurídicas de la entidad.

Sistemas de inscripciónregistral

Dentro de los Registros Públicos de la Propiedad en la República Mexicana, existen varios sistemas de inscripción registral, estos pueden ser de Folios Reales, Inscripción por asientos, folio electrónico SIGER, Claves Únicas registrales y folio inmobiliario electrónico.

A.- Folios reales:

Básicamente son carpetas o documentos (generalmente divididos en tres partes ósecciones) destinadas a inscribir o inmatricular cada uno de los bienes muebles ó inmuebles (derechos reales ó sobre las cosas), las operaciones sobre muebles y las personas morales (civiles). Los folios básicamente contienen el antecedente del inmueble ó mueble y todos y cada uno de los movimientos o situaciones que inciden directamente en el derecho real que se tiene sobre las cosas. Su contenido sedivide de la siguiente forma:

|FOLIO REAL DE INMUEBLES |FOLIO REAL DE MUEBLES |FOLIOS DE PERSONAS MORALES |
|1ª parte.- Traslativos de dominio y |1ª parte.- descripción del bien y |1ª parte.- Datos de las personas |
|uso: |características: |morales: |
|La primeraparte del folio o de | | |
|inscripciones, se anotarán los asientos|Contratos de compraventa. |Constitución de personas morales |
|de presentación y las inscripciones |Compraventa sujeta a condición |(Asociaciones Civiles, Sociedades |
|referentes a los cambios de titular de |suspensiva óresolutoria. |Civiles,) |
|la propiedad ó posesión: |Compraventa con reserva de dominio.| |
| |Capitulaciones matrimoniales. | |
|Adjudicación por herencia (sucesión | ||
|legitima ó testamentaria) | | |
|Adjudicación por remate. | | |
|Constitución de régimen de propiedad en| | |
|condominio| | |
|Constitución legal ó voluntaria del | | |
|régimen de copropiedad | | |
|Constitución de sociedad conyugal | |...
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