Meidciones edificacion

MEDICIONES, PRESUPUESTOS Y VALORACIONES

3º Arquitectura técnica
Impartida por Mª Ascensión Rodríguez Esteban
Email de contacto: mare@usal.es
Descargado de www.atzamora.com
Arquitectura Técnica en Zamora
TEMA 1. INTRODUCCIÓN. CONCEPTOS GENERALES

1. El arquitecto técnico y la economía de la obra

El arquitecto técnico es el único profesional que tiene formación específica pararealizar presupuestos, valorar y controlar económicamente la obra. Sus funciones se desarrollan en 3 ámbitos:

- Redacción del proyecto: el Arquitecto es el que firma el proyecto y asume las responsabilidades que este acarrea. El AT participa en su elaboración, pero no es responsable de éste
Las dimensiones se obtienen de los planos, y las calidades de la memoria
Para llevar a caboel presupuesto se debe estudiar la documentación del proyecto, y al realizar las mediciones se observan los errores (faltas, omisiones, contradicciones, duplicaciones…), de esta forma se pueden presentar soluciones alternativas para economizar la obra

- Dirección facultativa: es llevada por el arquitecto (dirección de la obra) y el arquitecto técnico (dirección de ejecución de la obra). ElAparejador realiza el control presupuestario de la obra y actúa como mediador entre la propiedad (promotor) y la constructora
También realiza las mediciones que le sirven para hacer las certificaciones valoradas, la liquidación final de la obra y fija los precios contradictorios que surjan junto con el contratista
Certificaciones: documento firmado donde se aprueban las cantidades dela obra realizada
Precio contradictorio: precio nuevo de un producto que sustituye a otro presupuestado; debe ser aceptado por el contratista

- Empresa constructora: el AT se centra en el estudio económico, valora los proyectos y, una vez adjudicada la obra, realiza el control de los costes de producción. También verifica las mediciones, considera los medios de producción, estimala contratación, valora las unidades de obra, etc. Los precios varían porque la oferta (asignación de precios) es diferente.
Departamento de presupuesto: analiza el proyecto, verifica las mediciones y considera las medidas idóneas para la ejecución de la obra
Control de costes de producción: controla los rendimientos de la ano de obra, maquinaria, materiales y medios auxiliares.Rendimiento⋄ Lo que se emplea (cantidades o tiempo) para realizar una unidad de obra (UO); cantidad con que cada componente interviene en el precio

2. La obra de edificación.

La construcción es uno de los sectores más importantes dentro de la economía, y uno de los pilares sobre los que se sustenta el crecimiento económico. Es un mercado muy competitivo
Una característica muyimportante que lo diferencia del resto de sectores es el bajo nivel de cualificación y preparación del personal de obra, que ha aprendido de una manera eminentemente práctica.
Siempre se ha pensado que no precisan de formación previa pero esto esta cambiando en los últimos años debido principalmente a la utilización de nuevas técnicas constructivas, nuevos materiales, etc. que requieren unconocimiento a fondo de su funcionamiento y puesta en servicio.
Mercado de factores o recursos / productos:
- Factores: materiales, maquinaria y mano de obra. Subcontratas. Se intentará el empleo de la menor cantidad de recursos y buscar la mejor solución constructiva
- Recursos / productos: la obra de edificación

SISTEMA
|Nivel 0 ⋄ | |Obra Terminada| |
|Nivel 1 ⋄ |Equipos técnicos |Autorizaciones Administrativas |Empresa Constructora |
|Nivel 2 ⋄ | |Proyectos |Ofertas |
|Nivel 3 ⋄ | |Anteproyectos | |
|Nivel 4 ⋄ |Solares |...