Negocio juridico sobre empresas

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NEGOCIOS JURÍDICOS SOBRE LA EMPRESA
En los sistemas de economía de mercado -como el nuestro- la empresa, como específica modalidad de “riqueza productiva” o valor patrimonial de explotación, es objeto de tráfico, tanto intervivos -compraventa, arrendamiento, usufructo y otras modalidades negociales de disposición y gravamen (aportación social de empresas, etc.)- como mortis causa.Los problemas derivados de la falta de un concepto jurídico unitario de empresa y, en consecuencia, de un tratamiento jurídico unitario se hacen ahora evidentes, pues:

a.-   Hay que determinar, tanto desde el punto de vista económico como jurídico, qué es lo que se transmite, pues sólo cuando se transmite una unidad de explotación comercial o industrial, formada por capital y trabajo, yorganizada y dirigida por su titular, el empresario transmitente, hay transmisión de empresa. No la hay si lo que se transmite no es más que una serie de elementos patrimoniales inconexos y desorganizados, o incluso si es un conjunto patrimonial organizado pero en situación estática, esto es, sin funcionar o sin aptitud (técnica, económica o jurídica) para continuar inmediatamente la actividad. Pues bien,aun cuando la determinación de los elementos patrimoniales que deben entregarse al adquirente para que haya transmisión de empresa es una cuestión de hecho a dilucidar en cada caso, el referente ha de ser el criterio económico-jurídico según lo prescrito por el CC, que entiende integrados en la empresa-conyugal “los instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión que sean parteintegrante o pertenencias” de ésta, por lo que se concluye que el transmitente ha de entregar todos los elementos esenciales, materiales e inmateriales, de la empresa necesarios para que el adquirente pueda continuar la actividad empresarial en las mismas condiciones jurídicas y niveles de productividad o rentabilidad que el empresario cedente.
b.- Hay que determinar el régimen jurídico aplicable a cadanegocio sobre la empresa, por cuanto nuestro Ordenamiento jurídico carece también de un cuadro de normas reguladoras de los mismos. Por lo que habrá que conjugar, con ponderación: la atipicidad de los posibles negocios sobre la empresa (no se regula la compraventa de empresa, ni el arrendamiento de empresa, etc.), la autonomía de la voluntad de las partes, la normas mercantiles y civiles queregulan los contratos típicos que se utilicen (sí está regulada la compraventa, el arrendamiento, etc.), las escasas normas que hay tendentes a garantizar el mantenimiento de la unidad económica y jurídica de la empresa y la continuidad de su administración y funcionamiento, en negocios o expedientes transmisorios tanto inter vivos y como mortis causa.

Por último, hay que tener en cuenta que latransmisión de la empresa conlleva la del establecimiento, si bien, hay negocios jurídicos que tienen por objeto únicamente al establecimiento.
Esta pregunta se completa con los siguientes apartados:
 
1.1. COMPRAVENTA DE EMPRESA

1.1.1.- Compraventa especial por razón de su objeto
El negocio de transmisión inter vivos de la empresa más habitual es la compraventa. Sin embargo,nuestro Derecho no regula la compraventa de empresa. Su atipicidad obliga a atender a la voluntad de las partes y a las normas que regulan la compraventa en general, contenidas en el CC, pero teniendo en cuenta que la compraventa de empresa es una compraventa especial por razón de su objeto, en concreto por la complejidad de éste, que se manifiesta en los siguientes extremos:
a.-  En el objeto dela compraventa, pues, sólo habrá compraventa de empresa cuando lo que se transmite es una unidad de explotación comercial o industrial, formada por capital y trabajo, y organizada y dirigida por su titular, el empresario transmitente apta para seguir en funcionamiento. Y no la habrá si lo que se transmite es una serie de elementos patrimoniales inconexos y desorganizados, o incluso un conjunto...
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