OPINION

Bogotá, D.C. Diciembre 05 de 2012

Señor(a)
USUARIO

REFERENCIA: Efecto plusvalía para el predio con nomenclatura CL 145 7D 14, CHIP
AAA0110DMPA UPZ 13 "LOS CEDROS"

En atención a suconsulta, permítame señalar en primera instancia, que la Constitución Política de
Colombia y la Ley 388 de1997, en sus artículos 82 y 73 respectivamente, facultan a las entidades públicas
a participar enlas plusvalias originadas por sus mismas acciones urbanísticas. En segundo lugar, el
Honorable Concejo de Bogotá, autorizó el cobro de esta participación de manera gradual, para el año
2004 el 30%, el40% para el año 2005 y años posteriores el 50%, mediante el Acuerdo 118 de 2003.
Ahora bien, de conformidad con el Decreto 271 de 11 de Agosto de 2005 "Por el cual se reglamenta la
Unidad dePlaneamiento Zonal No. 13 LOS CEDROS" y revisadas las planchas normativas asociadas así
como el estudio técnico elaborado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y de
conformidad conla Resolución 320 de Marzo de 2006, la cual liquidó el efecto plusvalía para la citada UPZ,
se pudo determinar que el predio identificado con la nomenclatura de la referencia, no es generador deplusvalia.

O
NT VO
E I
UM AT
OC RM
D O
NF
I

En virtud de lo anterior, EL PREDIO MENCIONADO NO ES OBJETO DEL COBRO POR CONCEPTO DE
PLUSVALIA. Sin embargo, si se tratara de un englobe depredios, según la reglamentación establecida
bajo el decreto citado, y conforme a lo establecido por el artículo 7° del Decreto 084 de 2004, el predio al
ser englobado puede generar un mayoraprovechamiento en edificabilidad y en tal caso deberá ser objeto
de estudio de cálculo y liquidación de plusvalía. No obstante lo anterior, si el predio se encuentra
localizado en un sector normativo conTratamiento de Desarrollo ó es sujeto a formulación de Plan Parcial,
deberá regirse por los términos establecidos en los Decretos 327 de 2004 y 436 de 2006, respectivamente.

SECRETARIA DISTRITAL DE...