Permiten unificar y clarificar la utilizaci n de conceptos y t cnicas Autoguardado 2

Permiten unificar y clarificar la utilización de conceptos y técnicas, así como las directrices básicas para la ejecución de trabajos de valuación, para estimar el valor de terrenos rurales de usoagropecuario.

E el valuador deberá identificar el objetivo, los alcances y demás parámetros del trabajo valuatorio de acuerdo a la solicitud de servicio y documentación procedente debede indicar: Uso, Propósito y Finalidad

Son un procedimiento Técnico. Los métodos utilizados se determinaran según un estudio preliminar y así determinar cuál es el más conveniente. El enfoquecomparativo de mercado preferentemente y en ausencia o deficiencia de un mercado activo de compraventa, utilizará el Enfoque de Ingresos como principal (Método de Capitalización de Rentas),dando mayor importancia en la ponderación al método mejor fundamentado.


En ausencia de un mercado activo de compraventa, renta o uso comercial de terrenos el valuador de bienesnacionales utilizará el método residual.

Utilizan elementos de Homologación
-Enfoque Comparativo de Mercado - Se aplicarán los factores de homologación (ajustando los datos de cada muestra demercado para homologar con el bien sujeto de estudio).
-Renta de Mercado = Renta por la tierra, anualizada, obtenida por sondeo (investigación) de mercado
Estudio del mercado de Rentas Directas
a.-Rentas de predios o bienes iguales o similares
b.- Aplicación del proceso de homologación
-Los estudios de homologación está en función de la oferta-demanda ligadas siempre a la productividad delsuelo, lo que es determinante para establecer convenios tales como la aparcería rural, que comprende la aparcería agrícola y la aparcería de ganado.
Estos métodos son los que se uti­li­zan en lavalo­ra­ción de fin­cas rús­ti­cas. Basa el estu­dio del valor de una finca según el cono­ci­miento de las transac­cio­nes según su producción.

Ambos estiman el valor de mercado.
Se requiere analizar...