Plan de Negocio La Meseta

Plan de negocios en Churin para un establecimiento de hospedaje en zonas aledañas en fuentes termales
Churín, Región Lima, Perú
TABLA DE CONTENIDOS
TOC \o "2-3" \h \z \t "Heading 1,1" I.Resumen Ejecutivo PAGEREF _Toc204276835 \h 2
II.Definición del negocio PAGEREF _Toc204276836 \h 6
III.Análisis del mercado PAGEREF _Toc204276837 \h 8
1.Localización, población, geografía y atractivosPAGEREF _Toc204276838 \h 8
2.Características balneológicas de Churín PAGEREF _Toc204276839 \h 17
3.Flujo de visitantes PAGEREF _Toc204276840 \h 26
4.Perfil del turista PAGEREF _Toc204276841 \h 38
5.Oferta de baños termales, hotelería y servicios de turismo PAGEREF _Toc204276842 \h 50
6.Estimación de oferta, demanda, ocupación y tarifas PAGEREF _Toc204276843 \h 54
7.Análisis FODA PAGEREF_Toc204276844 \h 56
8.Ventajas competitivas y posicionamiento del complejo La Meseta PAGEREF _Toc204276845 \h 59
IV.Diseño de la propuesta de negocio PAGEREF _Toc204276846 \h 63
9.Análisis de inversión requerida PAGEREF _Toc204276847 \h 76
10.Plan de implementación PAGEREF _Toc204276848 \h 83
11.Plan de marketing PAGEREF _Toc204276849 \h 84
V.Análisis económico y financiero PAGEREF _Toc204276850 \h93
12.Tasa de descuento y vida útil PAGEREF _Toc204276851 \h 93
13.Módulo de ingresos PAGEREF _Toc204276852 \h 94
14.Módulo de costos PAGEREF _Toc204276853 \h 99
15.Módulo de capital de trabajo PAGEREF _Toc204276854 \h 102
16.Módulo de inversión requerida PAGEREF _Toc204276855 \h 104
17.Módulo de financiamiento PAGEREF _Toc204276856 \h 105
18.Análisis de flujo de caja e indicadores derentabilidad PAGEREF _Toc204276857 \h 106
19.Análisis de estados financieros PAGEREF _Toc204276858 \h 107
20.Análisis de sensibilidad y riesgos PAGEREF _Toc204276859 \h 109
VI.Conclusiones y viabilidad del proyecto PAGEREF _Toc204276860 \h 116
VII.Anexos PAGEREF _Toc204276861 \h 120
21.Bibliografía consultada PAGEREF _Toc204276862 \h 120
22.Entrevistas y expertos consultados PAGEREF _Toc204276863\h 121
23.Fichas de Baños termales y servicios de alojamiento principales PAGEREF _Toc204276864 \h 122
24.Formato de requerimiento de datos PAGEREF _Toc204276865 \h 132
25.Modelo de encuesta PAGEREF _Toc204276866 \h 133

Resumen Ejecutivo
El presente informe tiene por objetivo establecer la viabilidad del proyecto de inversión en las zonas aledañas a los baños termales de Churín, enespecial, en el complejo termal conocido como La Meseta.
Churín es uno de los destinos tradicionales de vacaciones para un gran segmento de los habitantes de la ciudad de Lima. Con un clima templado, moderada altura y sol continuo durante el año es un destino cercano a la capital propicio para visitas de fines de semana y vacaciones. En especial para los adultos mayores, Churín es un destino popular.Son sus baños termales la principal fuente de atractivo de la ciudad. Los baños termales han sido desde hace miles de año lugares de descanso y tratamiento de enfermedades y son destinos más preciados en una sociedad cada vez más frenética y atacada por el stress del día a día .
La Meseta es el complejo termal de mayor tamaño y popularidad y opera como complejo adaptado en infraestructuraaproximadamente desde el año 1949. Tiene 5 fuentes termales con un caudal total de 80 l/s. Actualmente se encuentra bajo la administración de la Municipalidad de Pachangará – Churín.
La infraestructura original de los años 50 se ha mantenido sin una inversión importante, el mantenimiento es muy deficiente, los servicios que se brindan muy limitados y la tecnología balneológica empleada no se adecua a losestándares modernos. Por el lado del resto de servicios turísticos (incluyendo hospedajes y restaurantes) de la zona, la oferta se podría decir que es aceptable aunque de calidad muy variada. Aunque las vías de acceso han mejorado ostensiblemente en los últimos años gracias al mantenimiento que le dan las grandes empresas que operan en la zona, un tramo de 60 km que conecta Churín con la zona...