Planificacación urbana

Son Ferrer
1. Calcular la superfície bruta d’ambdues zones i la total amb l’eina “mesurar àrea”
Àrea plurifamiliar: 425.293’41 m2
Àrea unifamiliar: 415.160’29 m2
2. Text Normatiu del plade Calvià:

3. Cercar les “Condició de parcel·lació i edificació” de les zones
* RESIDÈNCIA UNIFAMILIAR AÏLLADA (RU,) SUBZONAL RU-1.
Superfície edificable 0,40. Parcel·la 600 m2
*RESIDÈNCIAPLURIFAMILIAR (RP), SUBZONAL RP-1.
Superfície edificable 0,75. Parcel·la 800m2
4. Calcular la superfície edificable per cada zona tot considerant el CEN que estableix el pla i que* A RU-1 la superfície de solars es de 206.577 m2
* A RP-1 la superfície de solars és de 234.539 m2
| Superfície total | % | Superfície de solars | % | m2Edificables | % |
Zonad’unifamiliars (RU-1) | 415.160’29m2 | 49,40% | 206.577m2 | 46,83% | 82.630’8m2 | 31,96% |
Zona de plurifamiliars (RP-1) | 425.293’41m2 | 50,60% | 234.539m2 | 53,17% | 175.904’2m2 | 68,04% |
Total |840.453’7m2 | | 441.116m2 | | 258.535’05m2 | |

5. Calcular els habitatges capaços d’admetre el pla general segons l’índex màxim d’intensitat d’ús residencial a RP-1 i RU-1
I.I.U RP-1: 1/85m2
Habitatges capaç d’admetre RP-1= superfície de solars x I.I.U
Superfície solar/85 = 2.759’28 habitatges
I.I.U RU-1: 1/solar
La superfície de solars és de de 206.577 m2 y els solarsmesuren 600m2.
Habitatges capaç d’admetre RU-1= 206.577/600
Habitatges capaç d’admetre RU-1: 344’29
6. Calcular les places capaç d’admetre el pla general tot multiplicant nombre màximd’habitatges possibles per 4. Això suposa considerar dos habitacions/dormitori de dues places per habitatge
RP-1: 2759 x 4= 11.036 places potencials.
RU-1: 344 x 4 = 1.376 places potencials.

7. Calcularles densitats brutes de cada subzona i totals de tot Son Ferrer en habitatges i habitants potencials per hectàrea.
Habitatges capaços d'admetreÀrea10.000
Places potencialsÀrea10.000
Àrea...