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FIDEICOMISO

Las leyes Mexicanas permiten a los extranjeros adquirir los derechos de uso de propiedades ubicadas en la costa y las áreas fronterizas del país a través de un FIDEICOMISO, el único instrumento legal que garantiza a los extranjeros los derechos de propiedad ya sean residenciales, comerciales o turísticos. Este instrumento otorga los mismos derechos y obligaciones que un propietarionormal adquiere al comprar un bien raíz.

INSTITUCIONES QUE OPERAN Y LEGALIZAN FIDEICOMISOS EN MÉXICO

En México, los bancos son los únicos autorizados para operar los Fideicomisos. Se abre una cuenta llamada 'Fiduciaria' por medio de la cual se operan todas las operaciones relacionadas con el Fideicomiso, el dueño del fideicomiso o 'Fideicomisario' tiene todos los derechos de propiedadsobre un bien dentro de la vigencia del Fideicomiso.

¿QUÉ CARACTERISTICAS DEBE TENER UN FIDEICOMISO?

En el fideicomiso el dueño actual de la propiedad aparece como 'Fideicomitente' y el otorga el titulo de la propiedad (derechos de uso) al Fideicomiso, el Fideicomiso a su vez le otorga al 'Fideicomisario' (el nuevo dueño de la propiedad) el título de propietario durante la vigencia del mismo,que por lo regular es de 50 años renovable. El comprador, en este caso usted, aparece como beneficiario del Fideicomiso (fideicomisario) quien es la persona que tiene el uso absoluto de la propiedad.

¿QUÉ SE NECESITA PARA ABRIR UNA CUENTA FIDUCIARIA?

Usted o el que vende la propiedad debe entregar al banco los siguientes documentos:

1 Una copia del título de propiedad indicando elárea exacta, características y delimitaciones de la propiedad y una carta de no adeudo de impuestos federales o municipales (Estos documentos los debe presentar el que vende)

2. Su nombre, nacionalidad, ocupación, dirección y número telefónico avalados con copia de su pasaporte, forma migratoria (en su caso), recibo de teléfono o cualquier otro recibo que tenga impresa la dirección de sudomicilio.

3. El o los nombre(s), nacionalidad, dirección(es) y número(s) telefónico(s) del o los beneficiario(s) del Fideicomiso en caso de muerte del Fideicomisario durante el término del Fideicomiso.

4. El precio de la propiedad pactado.

FIDEICOMISO

PROCESO DE APERTURA DE UN FIDEICOMISO.


Al momento de recibir la información y los documentos el banco presenta la solicitud delFideicomiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, este organismo mexicano se encarga de autorizar y conservar la legalidad de las ventas de propiedades a extranjeros por medio de Fideicomisos, entre otras cosas. Cuando el banco obtiene el permiso procede a legalizar los derechos de la propiedad ante un Notario Público, en México los Notarios Públicos son abogados autorizados por el gobierno paraformalizar transacciones, ellos mantienen un libro en donde registran todos los actos de traspaso de derechos de propiedad.

El documento que entrega el Notario Público se registra ante el 'Registro Público de la Propiedad', evidenciando de este modo el nombre del nuevo dueño que tiene ahora los derechos sobre la propiedad.

¿CUÁLES SON LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE ADQUIERE EL BENEFICIARIODEL FIDEICOMISO O FIDECOMISARIO?

Como Fideicomisario usted tiene los derechos de posesión de la propiedad, usted puede vivir en la propiedad, remodelarla, rentarla, construir, hipotecarla, venderla o traspasar los derechos a otra persona o empresa. Si usted vende la propiedad a otro extranjero solo debe designarlo a él como el beneficiario del Fideicomiso, cualquier modificación que serealice sobre el Fideicomiso original debe ser registrada ante un Notario Público y el Banco que abrió la cuenta debe ser informado. Recuerde que la venta y la compra de propiedades generan un impuesto en México que es calculado en base al valor de la propiedad.

La Obligación que tiene al adquirir un propiedad en México es pagar el impuesto anual federal (Predial), se cobra a todas las propiedas...
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