Prenda

LA HIPOTECA

Esta palabra viene etimológicamente del latín hipoteca o del griego hupoteke ambas significa el que se pone debajo o dicho de otra manera la acción de poner una cosa debajo de otra de ahí que a través de la hipoteca se apoya o asegura una obligación principal jurídicamente la hipoteca es el gravamen que se constituye sobre un bien inmueble para garantizar el cumplimientode una obligación principal, para que en caso el deudor no pague incumpliendo la obligación o garantizar, el acreedor podrá garantizar la venta del bien inmueble mediante la promoción de un ejecución en la vía de apremio ante un juez de primera instancia del ramo civil y cobrar de esa manera lo que se le debe con el importe de la venta Art. 822.

Para el tratadista Manuel Osorio Es underecho real que se constituye sobre bienes inmuebles para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otras personas. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor.

Características de la hipoteca

1. Es un derecho real de garantía que grava bienes inmuebles

2. Es un derecho accesorio ya que su existencia está supeditada a un créditocuya seguridad esta fincada o fundamentada en la hipoteca

3. Esta es indivisible ya que subsiste íntegramente sobre todas y cada una de las partes de un inmueble Art. 825 Código Civil. y 19 de la Ley del Organismo Judicial.

4. La hipoteca es un derecho real de realización de valores ya que atribuye al acreedor hipotecario la facultad de procurarse una fracción del valor dela cosa gravada supeditada al hecho de con el vencimiento de la obligación asegurada esta quede incumplida

Clasificación de la hipoteca:

1. Por su origen esta puede ser voluntaria que son aquellas que surgen a la vida jurídica en virtud de un negocio jurídico por ejemplo contrato de mutuo o préstamo con hipoteca o una compraventa con hipoteca.


2. Por el objetoestas pueden ser generales las que gravan cualquier tipo de bienes del deudor y especiales las que gravan determinado bienes

Constitución de la hipoteca

Elementos Subjetivos
1. El acreedor hipotecario que es el titular del derecho real de hipoteca

2. El deudor hipotecario que es el sujeto pasivo de la obligación principal que generalmente garantiza su obligacióncon un inmueble de su propiedad.

3. El fiador real que es un tercero que da en garantía un inmueble para asegurar una obligación del deudor hipotecario

Elementos Objetivos
1. Es la obligación que garantiza la hipoteca por el inmueble que se grava para asegurar el cumplimiento de dicha obligación.



BIENES QUE NO SE PUEDEN HIPOTECAR

1. Losbienes destinados a patrimonio.

2. los bienes que se adquieren por herencia legado o donación cuando el que otorga dichos derechos impone la condición que los mismo no se hipotequen esta condición no puede exceder más de 5 años 838 Código Civil.

EXTINCIÓN O CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA

Esta Se puede extinguir
1. por el pago de la obligación 1380 Código Civil
2. porcompensación 149 Código Civil.
3. por confusión Art. 1496
4. por prescripción 856 del Código Civil.

Carta de Pago Total
Es la escritura pública donde se hace constar que el creedor de un crédito ha cumplido con la obligación principal garantizado con hipoteca o prenda siendo requerido dicho documento para la cancelación del gravamen del registro de la propiedad.La Prenda

La Etimología viene del latín pignora y pignus en oris, que significa objeto que se da en garantía. La prenda es un derecho real que grava bien muebles para garantizar el cumplimiento de una obligación es un derecho real constituido para garantía de una obligación en un caso ajeno que entre en posesión del acreedor o de un tercero y por virtud del cual el acreedor pueda...