Proceso de prestamos hipotecarios

PROCESO DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo nos permite observar, analizar y mejorar el proceso para realizar un crédito hipotecario mediante el IESS, ayudándonos como estudiantes a tener una visión clara y objetiva para poder realizar el proceso de la reingeniería y estrategia, y de esta manera el estudiante investigará para llegar a la práctica de sus temasestudiados.

POSICIÓN

RECURSOS

Nuestros recursos a utilizar para el presente trabajo son por medio de la página web del IESS y a través de la entidad misma.

OBJETIVOS

* Analizar a través de este trabajo cómo realizar la reingeniería por procesos y la estrategia.

* Mejorar el sistema de créditos hipotecarios existente.

ESTRATEGIA

La estrategia a utilizar será el estudio einvestigación de la forma cómo se obtienen estos préstamos y su proceso para que de esta manera se lleve a cabo nuestro trabajo.

Préstamos Hipotecarios

PASO 1

Información del Préstamo Hipotecario
* El Biess ofrece préstamos para adquirir viviendas terminadas como casas, departamentos y viviendas multifamiliares que se encuentren listas para ser habitables (pueden contener localescomerciales).
* También  se financiara una vivienda con un avance de obra del 70% dentro de un Proyecto Habitacional.
PASO 2
Requisitos Generales:
* Poseer una clave personal de Historia Laboral;
* El afiliado debe tener mínimo 36 aportes;
* En caso de parejas entre los dos deben sumar las 36 aportaciones y cada uno debe contar con las 12 últimas aportaciones consecutivas;
*Tener los últimos doce (12) aportes consecutivos;
* El jubilado debe encontrarse en goce de su pensión otorgada por el IESS;
* No tener calificación C, D o E en la Central de Riesgos y superar el sistema de evaluación crediticia del IESS;
* No mantener préstamo hipotecario con el IESS;
* No mantener obligaciones pendientes ni vencidas con el IESS; y,
* No encontrarse elempleador en mora de sus obligaciones con el IESS.
Y estos requisitos serán específicos dependiendo de la función que el Crédito Hipotecario solicitado va a tener por función, dividiéndose estos en:
Requisitos exclusivos para vivienda terminada
* Si el monto solicitado, que depende de la capacidad y el plazo, es menor o igual a USD 70.000,00 y si el asegurado no posee vivienda propia, sefinanciará el 100% del valor del avalúo de realización de la vivienda, caso contrario se financiará únicamente el 80%. Del avaluó de realización;
* La vivienda a adquirir debe estar terminada, lo cual implica que la vivienda debe ser absolutamente habitable, además no debe tener gravámenes con terceros y de ser este el caso, debe presentar la minuta de levantamiento de hipoteca; y,
* El desembolsode recursos se efectuará directamente a la cuenta del vendedor.
Requisitos exclusivos para construcción
* Dependerá, a más de la capacidad de endeudamiento y del plazo, del valor de avalúo del terreno. El financiamiento, que va desde el 80% hasta el 100%, estará en función directa con el valor del Proyecto de Construcción, que no podrá sobrepasar el 400% del avalúo de realización delterreno;
* El terreno debe estar ubicado en lugares que contengan obras básicas de urbanización y tiene que estar a nombre del asegurado o su cónyuge. No puede tener gravámenes para con terceros: personas naturales o jurídicas; y,
* El proyecto debe ser elaborado por un Técnico Civil calificado y autorizado, no podrá exceder de un plazo de 12 meses, contendrá un cronograma de desembolsos (másde 1 y máximo 4) y el flujo de caja correspondiente, además debe contar con la aprobación de planos y el permiso de construcción otorgado por el Municipio respectivo. El desembolso de recursos se efectuará directamente al asegurado.
Requisitos exclusivos para ampliación y remodelación
* Además de la capacidad operativa y el plazo, el monto a financiar no podrá superar el 50% del valor del...