Propiedad Dotaria

CONCEPTO DE GARANTIAS:
Son aquellas seguridades accesorias que se dan para la seguridad de una obligación.
Una garantía es un negocio jurídico mediante el cual, se pretende dotar de una mayor seguridad al cumplimiento de una obligación o pago de una deuda.

La palabra garantía proviene del latín garante; entre sus acepciones se encuentran “efecto de afianzar lo estipulado” y “cosa que asegurao protege contra algún riesgo o necesidad”. En realidad, las nociones de afianzamiento, aseguramiento y protección son indisociables del concepto de garantías individuales

 IMPORTANCIA
Las garantías es un tema de vital importancia por que permite conocer que las garantías abarcan áreas no sólo del derecho civil (específicamente derechos reales y contratos), sino que también abarcan áreas delderecho industrial, del derecho cambiario o derecho cartular, del derecho bancario y del derecho registral, entre otras áreas del derecho.

No sólo es necesario redactar bien los contratos sino que también es necesario conocer cuales son los contratos existentes para que según el caso sepamos elegir cual es el contrato que corresponde redactar frente a un caso o supuesto determinado. Lo mismoocurre cuando queremos constituir una garantía ya que no sólo es necesario conocer los contratos sino que también es importante saber cuales son las garantías existentes en cada Estado para posteriormente recién elegir dentro de dichas garantías cual se ajusta mas al caso concreto o supuesto determinado. Frente a tal supuesto es necesario precisar que la hipoteca es sólo una garantía real que secaracteriza por que es derecho real de garantía o derecho real accesorio regulado por el Libro V titulado Derechos Reales del Código Civil Peruano de 1984. Es decir, para muchos abogados esta garantía es muy conocida, pero no es la única garantía existente en el derecho positivo peruano.

CLASIFICACION DE GARANTIAS:
Se clasifican en dos grupos:

1. según la fuente que la origina:
•LEGALES: Su fuente este en la ley.
• La Hipoteca legal General cuando en ella están comprendidos todos los bienes del deudor.
• La Hipoteca legal Especial: solo se limita a cosas específicas o determinadas, la cual ha adoptado el legislador.

• CONVECIONALES: Son aquellas, que se establecen por la autonomía de la voluntad de los particulares, su fuente es unamanifestación de voluntad de las partes.

• JUDICIALES: Tienen como fundamento, una decisión judicial o sentencia ejecutoriada, definitivamente firme sobre la cual no cabe ningún otro recursos

2. Según su Objeto:

GARANTIAS PERSONALES: son aquellas que versan sobre las personas.
GARANTIAS REALES: Son aquellas que versan sobre bienes.

ENUMERACION DE LAS GARANTIAS:
La Fianza
Lapignoración
El derecho de Retención
Los Privilegios
Hipoteca

Existe 4 garantías reales: la hipoteca, La anticresis, el derecho de retención y el contrato de fideicomiso en garantías.

ENUMERACION DE LAS GARANTIAS REALES:
1. La fianza
2. la prenda
3. la anticresis
4. el derecho de retención
5. la hipoteca




LA FIANZA


Concepto:
Una fianza esuna garantía judicial que busca asegurar el cumplimiento de una obligación. Sin embargo, es un término que puede resultar equívoco, al hacer referencia tanto a una garantía real como a una garantía personal.


Caracteres del contrato de fianza:

La fianza e un contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se compromete con un acreedor a pagar po un deudor en caso de que éste no lo haba. Reguladopor el artículo 2794 del Código Civil. Rojina Villegas, en su obra de Derecho Civil Mexicano, define el contrato como, "contrato accesorio, por el cual una persona se compromete con el acreedor, a pagar por l deudor, la misma prestación o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie, si éste no lo hace".

Características
• Accesorio, ya que no existe por si mismo, salvo...