Propiedad horizontal beatríz mabel friedmann. congreso notarial paraguayo 2010

Sumario:
Introducción.- I.- Nociones fundamentales. : 1.- Concepto.- 2.- Constitución. Cuándo nace la PH.- 3.- Importancia - 4.- Naturaleza Jurídica.- 5.- Objeto: a.)Partes propias. b) Partes comunes.- 6.- Derechos y Obligaciones sobre las partes propias.- 7.- Derechos y Obligaciones sobre las partes comunes. 8.- Innovaciones suntuarias. 9.- Partes comunes de uso exclusivo.- II.-Órganos de Gobierno.- a) Legales: 1) Asamblea de propietarios.- 2) El administrador. Designación. Funciones. Remuneración. Remoción.- b) Voluntarios: 1) Consejo de propietarios. 2) Otros órganos. III.- Reglamento.- 1.-Reglamento de Copropiedad y Administración. 2.- Obligatoriedad.- 3.- Importancia. 4.- Naturaleza Jurídica. 5.- Contenido.- 6.- Modificación.- IV.- Extinción de la PH.Desafectación… V.- Regulación legal.- VI.- Propuesta de modificación.- VII.- Conclusión. VIII.- Ponencia.- Bibliografía.- Índice.-

Introducción.-
Hablar de la propiedad horizontal en nuestro país, no es nada fácil, y mucho menos analizar esta figura jurídica desde el campo notarial, considerando que en la práctica se da -en el interior principalmente- muy pocasveces. Aún así, nos hemos aventurado a dejar algún pensamiento, un análisis breve, sobre esta singular figura de nuestro derecho positivo con el propósito de despertar en los colegas y juristas, así como en los especialistas del derecho registral, el interés por conocer, estudiar, investigar y sobre todo, en caso necesario modificar algunos preceptos de la normativa actual, confrontándolacon la práctica, la doctrina, el avance y auge de la P.H. en la actualidad y lo hacemos en el marco del XIV Congreso Notarial Paraguayo y II Congreso de Derecho Registral a realizarse en Encarnación en setiembre del corriente año. Para tratar el tema es necesario plantearnos algunas preguntas como: Cómo podría conceptuarse la P.H.? Cómo nace y cuándo se extingue ? Qué papel desempeña el notarioen su constitución ? Qué normas y reglamentos la rigen ? Cuál es su naturaleza jurídica ? Qué derechos y obligaciones tienen los sujetos afectados al régimen ? Cuáles son sus órganos de gobierno? etc.etc., para eso, recurrimos a las normas vigentes en nuestro país, a la doctrina comparada –principalmente la argentina- considerando valioso el aporte de la misma por la similitud de sunormativa, para tratar de esclarecer y ordenar ciertos aspectos sobre el tema.

I.- Nociones fundamentales: 1.- Concepto.- 2.- Constitución. Cuándo nace la PH.- 3.- Importancia - 4.- Naturaleza Jurídica.- 5.- Objeto: a.)Partes propias. b) Partes comunes.- 6.- Derechos y Obligaciones sobre las partes propias.- 7.- Derechos y Obligaciones sobre las partes comunes. 8.- Innovacionessuntuarias. 9.- Partes comunes de uso exclusivo.-

I.- Nociones fundamentales.
En nuestros días la propiedad horizontal está admitida en forma prácticamente universal, aunque la misma es una figura relativamente nueva, si bien ya conocida por pueblos antiguos, no es muy difundida. Vélez no la reguló en el Código Civil, pero la necesidad de admitirla y regularla se hizo impostergablepromulgándose la Ley 677/60 que estableció el régimen en nuestro país. Posteriormente la Sanción del Código Civil Paraguayo, regula expresamente la figura, consagrándola en los Arts. 2128 al 2162 derogando las disposiciones contrarias de la citada ley, e incorporando la institución definitivamente a nuestro derecho positivo.

1.- Concepto.-
“La propiedad horizontal–dice un autor- es un derecho real inmobiliario que está fuertemente penetrado de relaciones personales, nuevo y autónomo, complejo pero único, que se ejerce sobre unidades interdependientes, susceptibles de aprovechamiento independiente, de un edificio o de un complejo edilicio, sujeto a régimen legal, el cual se integra en forma inseparable con las facultades exclusivas, pero limitadas, que...