Propiedad horizontal

1. GENERALIDADES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Antes de iniciar el análisis de la evolución histórica de la Propiedad Horizontal en Colombia, se deben conocer algunas generalidades. Para iniciar este estudio es importante tener claridad a cerca de propiedad y copropiedad y a partir de allí, desarrollar el concepto de Propiedad Horizontal y se pueda iniciar el estudio de su historia.

2.1PROPIEDAD

El término propiedad, se dice, que proviene del vocablo latino “propierum”, que significa “más cerca”, o sea que tiene acceso a algo, con mayor facilidad o con mayor derecho que los demás. Con esto, no se pretende mostrar únicamente una relación física sobre los bienes, sino también una moral o inmaterial. Por otro lado, diccionario de la Real Academia define propiedad, como el“Derecho o facultad de poseer alguien algo y poder disponer de ello dentro de los límites legales”, y, además, el artículo 669 del Código Civil colombiano dice que el dominio, también llamado propiedad, es el derecho real en un bien para gozar y disponer de él.

2.2.1 Antecedentes históricos. En la época donde el ser humano era nómada, cazador y recolector, la propiedad no existía como objetode derecho ya que su sujeto simplemente ejercía una apropiación material de lo necesario para el sustento y supervivencia. Allí no se conocía la agricultura, de igual manera no existía el comercio y de hecho, tampoco la industria, por lo que la actividad del ser humano consistía en tomar de forma gratuita lo que estaba a su alcance y satisfacía sus necesidades. Pero con la aparición de lacivilización, esto cambió radicalmente; de hecho, en lo que se cree, fue la más antigua de las culturas, la Cultura Hassuna, ubicada en la Mesopotamia (hoy Irán e Irak) y que vivió hace unos 8.000 años, hay indicios del uso de sellos de impresión para marcar la propiedad privada.

Con el avance del comercio, en civilizaciones como Grecia, se desarrolló este derecho; incluso allí, la distinción políticase conseguía de acuerdo a la supremacía económica, lo cual está directamente ligado con la propiedad. Cartago y Fenicia, como pueblos netamente comerciales, dieron a la propiedad una importancia máxima, lo fundamental fue para ellos aumentar su riqueza, incluso sin tener en cuenta consideraciones éticas o morales, por ello, estos pueblos no hicieron aportes importantes al derecho en este sentido.Cosa distinta ocurrió con el pueblo romano, donde se conoció el concepto de propiedad privada individual como se conoce hoy, de hecho, para este pueblo, el “dominium” fue el derecho real más importante y la propiedad, fue un derecho perpetuo, que podría durar tanto como durara el bien sobre el cual recaía, podía ser cedido entre vivos y transmitirse por sucesión, aunque también, para este derechose establecieron algunas limitaciones, en especial a los bienes inmuebles, en lo que tiene que ver con la comunidad, los intereses y derechos de los vecinos y en aspectos de seguridad, como por ejemplo, medidas para prevenir incendios, que en alguna época fueron frecuentes en Roma.

En la edad media la propiedad tiene un gran retroceso; por una parte, la iglesia interviniendo con un absolutopoder en todos los ámbitos políticos, económicos y sociales y por la otra, un estado fraccionado, gobiernos descentralizados y monarcas alejados de la vida pública, entregando su poder a los “señores” quienes realmente tenían el mando y por lo tanto el derecho de propiedad. Engels en este sentido expresó: “El señor les imponía la condición de que le transfiriesen el derecho de propiedad de sustierras y en compensación les aseguraba el usufructo vitalicio de las mismas. La Santa Iglesia recogió e imitó celosamente esta artimaña en los siglos IX y X para agrandar el reino de Dios y sus propios bienes terrenales”.

Ya en la edad moderna, se presentaron cambios sustanciales como en el caso de la revolución francesa y la Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano del 26 de...