Proyecto

INTRODUCCIÓN

La concepción unitaria del contrato de arrendamiento es herencia del derecho romano que engloba el arrendamiento de cosa de servicios y de obra resulta inadecuado por el derecho moderno. Ya que en la actualidad uno se tipifica como arrendamiento más que el que recae sobre cosas siendo consideradas las otras dos especies previsto por el código civil de obra o empresa.

Elcontrato de arrendamiento es el contrato entre dos partes donde se obliga recíprocamente donde una concede el goce de una cosa y la otra paga por este goce.

Este contrato se da cuando las personas poseen un terreno que lo tienen destinado para la creación de su vivienda. Para obtener dicho documento se acude a la alcaldía del municipio en la oficina de sindicatura para que el sindico le de laautorización al topógrafo para que se dirija al terreo determinado a realizar la medición respectiva para poder hacer l otorgamiento del contrato.

CAPITULO I
EL PROBLEMA

Capitulo I
El problema
Planteamiento del problema

En la actualidad para ejercer una legalidad en cuanto a la posesión particular adjudicada de un terreno que forma parte de la propiedad municipal es necesario que loshabitantes que tenga a concesión uno de esos terrenos posea un contrato de arrendamiento en causal con la alcaldía o cámara municipal como arrendador del mismo.
Es un hecho indiscutible que la mayoría de las comunidades nuevas por decirla de alguna manera (invasores), no se les de los mismos derechos que a las demás  comunidades en poseer su contrato de arrendamiento.
Específicamente en la comunidadde Santa Barbara, ubicada en San Juan de los Morros, municipio Roscio, la actuación delas personas encargadas de dar este documento como lo es el Sindico es apática ante esta comunidad que se encuentra conformada por 15 familias de las cuales 12 tienen vivienda de bloques y 3 viven en ranchos.
    Ellos nos manifestaron en nuestra visita a esta comunidad que tienen tiempo luchando y trabajandoduro para que se les otorgue este contrato que aun no es una realidad.
    Queda claro que existen muchos factores que intervienen en que los entes encargados de dicho contrato no le den la solución de manera inmediata a las comunidades ellos son: El crecimiento poblacional que lleva a las personas a invadir terrenos que los convierten en invasores.
    En su mayoría no se les da elotorgamiento de este contrato porque las autoridades competentes  realizan un estudio para verificar a quien pertenecen estos terrenos. En esta comunidad visitada se les ha manifestado que estos terrenos son municipales.
   Este proyecto comunitario se concentra en el análisis de variables sociales y jurídicas y su incidencia en la cantidad de familia que hacen parte de esta comunidad.
    Concretamentecon la realización de este proyecto comunitario se pretende ayudar a la comunidad de Santa Barbará a que se les otorgue su contrato de arrendamiento.
Con lo cual surgen las siguientes interrogantes:
* ¿La falta de información por parte de la comunidad ha limitado su posibilidad de adquisición del documento de propiedad?
* ¿Su condición como invasores, es decir, de adquisición forzosa deterrenos municipales no adjudicados, limita a las autoridades a la hora de la realización de dichos trámites?
* ¿Las autoridades de forman arbitraria han limitado la adquisición de sus respectivos contratos de arrendamiento por considerarlos ilegales en terreno no adjudicado?

Justificación

La comunidad de Santa Barbará, es una población de pocos habitantes que impulsados por la crisishabitacional en conjunto adquirieron de forma forzosa e intempestiva conjunto de parcelas de terreno municipal ubicado en vía el castrero junto a la comunidad de la ceiba cercana a la universidad Romulo Gallegos”, y esta condición y falta de atención de las autoridades de la Alcaldia del Municipio Juan German Roscio les ha complicado la adquisición de su respectivo título de propiedad adjudica...