Regimen Copropiedad

REGIMEN DE COPROPIEDAD

El Código Civil, en su Artículo 485 nos indica: “Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro indiviso a varias personas.” Por lo que la propiedad subsiste, todas las partes de la que se compone la cosa pertenecen a varias personas en partes iguales, porque de darse la división, todos los copropietarios son propietarios en parte iguales del bien.
1. ¿Cómo se inscribe enel registro general de la propiedad?

En las normas para la copropiedad al momento que este se inscribe en el Registro de la Propiedad se realiza junto con la desmembración de los inmuebles individuales, él área que tendrán en común transcribiendo a cada una de las nuevas fincas el derecho sobre una parte alícuota o porcentaje de las áreas que tendrán en común, las que pueden variar dependiendodel tipo de condominio residencial o litificación de que se trate.

Documentos necesarios:

• Título original (testimonio de la escritura que el notario realizo cuando se adquirió la propiedad).
• Duplicado del documento anterior firmado y sellado por el notario.
• Boleta de presentación.

Pasos a seguir:
• Solicitar una boleta de presentación de documento en el Registro General de laPropiedad o descargarla de la página Web: www.rgp.org.gt
• Presentar en la caja el testimonio original y su duplicado, así como la boleta de presentación.

El cajero realizará el cálculo de honorarios que se deberá pagar e indicará la fecha en que se deberá recoger de vuelta el original del testimonio que se presentó, con la “razón registral”, en donde constará que la propiedad quedó debidamenteinscrita.

Tomar en cuenta lo siguiente para la realización del Registro
• La enajenación de derechos entre copropietarios no requiere el consentimiento ni el ejercicio del derecho de tanteo de los otros condueños. Tampoco se requiere en la donación o cesión de derechos a título gratuito a favor de terceros.

• Conforme con el artículo 491 del Código Civil, la notificación a condueños debeser previa a la negociación que se celebre; sin embargo, el otro u otros copropietarios pueden manifestar su consentimiento antes o después de celebrado el contrato.

• La notificación a los condueños debe ser judicial, cuando no conste de manera fehaciente el consentimiento de los condueños.

• En la enajenación de derechos de copropiedad a favor de condueños debe estimarse el valor deaquéllos, si es a título gratuito, o bien indicarse el precio, si es a título oneroso, debiendo satisfacerse el Impuesto al Valor Agregado en ambos casos.

• Previo a la partición de bienes comunes únicamente se podrá inscribir la enajenación de derechos pro indivisos en el porcentaje o en la parte alícuota indicados, pero no de áreas determinadas a pesar de que éstas estén descritas en la escritura.• Al inscribir la constitución del régimen de propiedad horizontal se asentará en la finca sobre la que se constituye el mismo que ésta pasa a ser copropiedad de los titulares o dueños de las fincas filiales o unidades que lo conforman. Igual asiento se hará en fincas filiales cuando constituyan elementos comunes.


2. Indicar las diferencias que existen entre el régimen especial deCopropiedad y el régimen de Propiedad Horizontal.


En nuestro Código Civil, Decreto Ley 106 y en la Ley de Propiedad Horizontalmente Dividida, existen normas que rigen la copropiedad y la propiedad horizontal, y al hablarse de condominio se refieren en forma general al condominio constituido bajo un régimen de propiedad horizontal y el mismo siempre se refiere a un edificio vertical, divididohorizontalmente en pisos y estos a su vez en habitaciones, conocida en registro como fincas filiales, no se refiere al condominio que actualmente conocemos con el nombre de residencial que dicen estar sometidos a un régimen especial de copropiedad tomando análogamente las normas de la copropiedad y del régimen de propiedad horizontal para este tipo de residencial. Las normas para este tipo de...