Regimen de condominio

ARTÍCULO 972.- Se le denominará condominio al conjunto de edificios, de departamentos, de pisos, de viviendas, de casas, de locales, de naves de un inmueble, de lotes de terreno, así como de terrenos delimitados en los que hubiere servicios de infraestructura urbana, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a unelemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre una unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute.
(Párrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006)

El régimen de propiedad encondominio puede originarse:

I. Cuando se construya un edificio para vender a personas distintas los diferentes pisos, departamentos, viviendas o locales de que conste el mismo;

II. Cuando el propietario o propietarios de un edificio, lo dividan en locales susceptibles de aprovechamiento independiente para venderlos a distintas personas;

III. Cuando el propietario de un terreno se propongaconstruir en él un edificio dividido en pisos, departamentos, viviendas o locales;

IV. Cuando los distintos copropietarios de un edificio decidan dividirlo en partes susceptibles de aprovechamiento independiente, adjudicándoselas por separado, saliendo así de la indivisión;

V. Por testamento en el que el testador constituya el régimen, o fije las bases para constituirlo;

VI. Cuando elpropietario o propietarios de un lote de terreno decidan constituirlo como un condominio horizontal, ya sea con viviendas o lotes de terrenos;
(Fracción reformada. P.O. 16 de junio de 2006)

VII. Cuando dos o mas propietarios tengan lotes de terreno en común, áreas verdes, áreas deportivas, educativas, derechos de paso o vialidades comunes, parques y servicios, y decidan administrarlos comocondominio;
(Fracción adicionada. P.O. 16 de junio de 2006)

VIII. En los demás casos que lo señale la ley.
(Fracción adicionada. P.O. 16 de junio de 2006)

ARTÍCULO 972-A. Se denomina conjunto condominal a la agrupación de dos o más condominios, construidos o establecidos en uno o varios inmuebles que formen una unidad, siempre que dichos condominios, conserven para sí áreas de uso exclusivo; ycompartan accesos o vialidades y áreas comunes al conjunto, tales como: parques, áreas verdes, servicios y equipamiento y otros similares.
(Artículo dicionado. P.O. 16 de junio de 2006)

ARTÍCULO 973.- El régimen de propiedad en condominio, se constituirá independientemente del número de plantas que tengan los edificios o casas, o del número de casas o lotes de terreno que se encuentren dentro deéste.
(Párrafo reformado. P.O. 16 de junio de 2006)

El conjunto condominal podrá constituirse con independencia del número de edificios, plantas de cada edificio o construcción, número de casas, departamentos, pisos, locales, naves, lotes de terreno delimitados o lotes de terreno que integren cada uno de los condominios que forman el conjunto; y del tipo de condominios integrados.
(Párrafoadicionado. P.O. 16 de junio de 2006)

ARTÍCULO 974.- Para constituir un régimen de condominio o un conjunto condominal, el propietario o propietarios, deberán declarar su voluntad en escritura pública, la que necesariamente incluirá:
(Reformado primer párrafo. P.O. 16 de junio de 2006)

I. La situación, dimensiones y linderos del terreno así como una descripción general del edificio;(REFORMADA, P. O. 16 DE JUNIO DE 2006)
II. La descripción de cada edificio, departamento, piso, vivienda, casa, local, nave de inmueble, lote de terreno o terreno delimitado; su número, situación, medidas, piezas de que consta, anexos, tales como estacionamiento, cuarto de servicio, tendederos, y demás datos necesarios para identificarlo;
(Fracción reformada. P.O. 16 de junio de 2006)

III. El...