registral

Registros Públicos publica derechos y situaciones jurídicas que, en principio deben reflejar la realidad; sin embargo, en muchas ocasiones, lo publicado no se ajusta con la realidad. A lo antesexpuesto se le denomina inexactitud registral, la misma que, según el artículo 75 del Reglamento General de los Registros Públicos, es entendida como todo desacuerdo existente del Registro con Ia realidad,tanto física como jurídica.

Artículo 75.- Definición de inexactitud registral
Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidadextrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el presente Título.
La rectificación delas inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad.

Estas discrepancias entre elRegistro y la realidad; es decir la Inexactitud Registral, son clasificadas por el Texto Único Ordenado (TUO) del RGRP en dos categorías: los errores registrales (materiales o de concepto) y lasinexactitudes distintas a estos.

Por errores registrales, se entiende como aquellas inexactitudes que son cometidos por el Registrador al extender el asiento de inscripción. Se caracterizan porqueprovienen de un error u omisión en algún asiento o partida registral durante el proceso de calificación e inscripción de un título, ya sea equivocando datos numéricos, de nombres, etc. (errores materiales);o interpretando deficientemente el contenido y alcances del título y/o de los actos inscribibles contenidos en el (errores de concepto).

Estos errores se rectifican únicamente en mérito al títuloarchivado respectivo; es decir sobre Io establecido en el mismo título que sirven para extender el asiento; en cambio, los errores de concepto si bien también pueden ser rectificados en mérito al...