Registro de la propiedad

REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
El registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones. Art. 124. C.C
PRINCIPIOS REGISTRALES

SISTEMAS REGISTRALES
a) Sistemaromano-francés: radica su principal característica en el título y el modo de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción, por ende, esta no es inatacable, admite ser objetada (por vicios de nulidad u otrs) en la vía judicial.
b) Sistema alemán o germano: radica su rpincipal caracteristica en que legalmente se realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen, hastaque un funcionario público, generalmente judicial, la autoriza y ordena la inscripción, que deviene inobjetable por el propio interesado o terceras personas.
En consecuencia el sistema francés es menos formalisata, el alemán es en ese aspecto muy rigoros; se afirma que en éste, por la identificación tan precisa se hace de cada finca, adquiere casi propia personalidad.

CLASES DE INSCRIPCIONES:a) Definitivas y provisionales. Las primeras producen una situación jurídica de duración indefinida. Las segundas, de duración más o menos reducida, y con efectos solo tangenciales respecto al bien que se refieren.
b) Extensas y concisas. Las primeras contienen todos los datos que exige la ley (como la primera inscripción de dominio de un bien inmueble), las segundas, omiten las que yaconstan con anterioridad (como la segunda inscripciòn de dominio).
c) Voluntarias y forzosas. Las primeras se efectuan a solicitud de parte interesada. Las segundas, por mandato de la ley, sin necesidad de gestión.

DERECHOS QUE SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1°. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos;
2°. Lostítulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
3°. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido;
4°.Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
5°. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales;
6°. Los títulos en que conste que un inmueble se sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando seapor más de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año;
7°. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de índole semejante, así como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualesquiera de estos bienes;
8°. Los títulos en que se constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión y gravámenes;
9°. Lasconcesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas;
10°. La prenda común, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;
11°. La posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente;
12°. La declaratoria judicial de interdicción y cualquiera sentencia firme por la que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de derechos sujetos ainscripción o la libre disposición de los bienes;
13°. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del propietario; los ingenios, grandes beneficios, desmotadoras y maquinaria agrícola o industrial que constituyan unidad económica independiente del fundo en que estén instaladas; y
14°. Los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y...