Registro público

1.1.1. HISTORIA Y EVOLUCIÓN DE LOS SISTEMAS REGISTRALES.

1.1.1.1. La Biblia.

Al tratar de encontrar los orígenes más remotos de la publicidad inmobiliaria o manifestaciones rudimentarias de la transmisión de dominio, los estudiosos del derecho hipotecario han encontrado ejemplos de estas manifestaciones en la Biblia más específicamente en los siguientes libros:

Génesis.
En el Capitulo23 se habla de la muerte de Sara y de la primera tenencia de la tierra.
“23:16 Abraham accedió y pesó a Efrón la plata que éste había pedido a oídas de los hijos de Het: cuatrocientos siglos de plata corriente de mercader.
23:17 Así fue como la finca de Efrón que está en la Makpelá, frente a Mambré, la finca y la cueva que hay en ella y todos los árboles que rodean la finca por todos suslindes, todo ello vino a ser
23:18 propiedad de Abraham, a la vista de los hijos de Het, y todos los que entraban por la puerta de la ciudad.”

Levítico.
En el Capítulo 25 nos habla del tráfico de inmuebles y tenencia de la tierra, estos son los más relevantes:
“25:23 La tierra no puede venderse para siempre, porque la tierra es mía, ya que vosotros sois para mí como forasteros y huéspedes.25:24 En todo terreno de vuestra propiedad concederéis derecho a rescatar la tierra.

25:25 Si se empobrece tu hermano y vende algo de su propiedad, su goel más cercano vendrá y rescatará lo vendido por su hermano.
25:26 Si alguno no tiene goel, adquiera por sí mismo recursos suficientes para su rescate; 25:27 calcule los años pasados desde la venta y devuelva al comprador la cantidad deltiempo que falta; así volverá a su propiedad.
25:28 Pero si no halla lo suficiente para recuperarla, lo vendido quedará en poder del comprador hasta el año jubilar, y en el jubileo quedará libre; y el vendedor volverá a su posesión.

25:29 Si uno vendiere una vivienda en ciudad amurallada, su derecho a rescatarla durará hasta que se cumpla el año de su venta; un año entero durará su derecho derescate.

25:30 En caso de no ser rescatada para él dentro de un año entero, la casa situada en ciudad amurallada quedará a perpetuidad para el comprador y sus descendientes y no quedará libre en el jubileo.

25:31 Mas las casas de las aldeas sin murallas que las rodeen serán tratadas como los campos del país: hay derecho de rescate y en el año jubilar quedan libres.

25:32 En cuanto a lasciudades de los levitas, los levitas tendrán siempre derecho de rescate sobre las casas de las ciudades de su propiedad.
25:33 En el caso de que se haya de rescatar de mano de un levita, lo vendido —una casa que es propiedad suya en la ciudad— quedará libre en el jubileo; porque las casas de las ciudades de los levitas son su propiedad en medio de los israelitas.

25:34 No pueden venderse loscampos que rodean sus ciudades, pues son su propiedad para siempre.”

1.1.1.2. Egipto.

Dos clases de oficinas parece que existían: la “blbliozeke democión logon” (archivos de negocios), en donde se observaban las declaraciones hechas cada catorce años, que servían de base a la percepción del impuesto, y la “enkteseon bibliozeke” (archivo de adquisiciones), regida por funcionarios análogos anuestros registradores (bibliofilakes) que intervenían en la contratación inmobiliaria y en la transmisión de derechos de igual carácter.
Caso de enajenación o gravamen de fincas, se solicitaba autorización del bibliofilakes para realizar el acto, por medio de una instancia (prosangelia), en la que se hacía constar la inscripción a nombre del disponente y las circunstancias del contrato proyectado,terminado con la petición que se ordenara al fedatario la autenticación del mismo. Los bibliofilakes poseían facultades calificadores, comprobaban las declaraciones y anotaban los impedimentos en uno de los duplicados presentados. Se llevaba el archivo, probablemente, por los nombres de los propietarios y orden alfabético y existían una especie de índices llamados diastromata, que a la vez eran...