RESUMEN COOPROPIDAD


COOPROPIEDAD
Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción.
Normalmente la propiedad se ejerce por una sola persona que se denomina propietario, sin embargo lacopropiedad consiste en que dos o más personas sean propietarios de un mismo bien, por naturaleza indiviso, esto es, que las personas llamadas copropietarios les pertenezca el bien en común sin hacer división material de parte. Cualquier modificación o alteración que se le quiera hacer al bien, deberá ser aprobada por los demás copropietarios.( actos de dominio) o de la mayoría de ellos si se trata deactos de administración.


PRINCIPIOS QUE RIGEN EN MATERIA DE COPROPIEDAD
Actos de dominio: Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material solo es válido si se lleva a cabo con el consentimiento unánime de todos los copropietarios. Ningún copropietario puede enajenar la cosa común sin el consentimiento de todos. Esta prohibición no solo refiere a la disposición jurídicasino también a la disposición material.
Actos de administración: Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino. Existe un acto de administración que no cae bajo esta regla, consiste en el arrendamiento de lascosas.
Derecho de tanto: Para vender su parte que exige el copropietario notificar a los otros para darle preferencia, esto se llama derecho de tanto.

FORMAS DE LA COPROPIEDAD
Voluntarias y Forzosas
Temporales y Permanentes
Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad
Por acto entre vivos y por causa de muerte





VOLUNTARIAS: Existe una copropiedad voluntaria en atencióna que nadie puede permanecer en la indivisión. Se puede dividir la cosa común de acuerdo con los copropietarios para disolver la copropiedad.
FORZOSAS: Son aquellas en que, por su naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.
Esto ocurre cuando diferentes pisos deuna casa pertenecen a distintas personas en plena propiedad. Se crea una copropiedad con respecto a las cosas comunes: entrada, patios, escaleras, cimientos, azoteas, servicios del inmueble ( agua, drenaje, etc.).
Temporal: Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria.
Permanente: Son aquellas que se dan en la medida de que sea forzosa.
SOBRE BIENESDETERMINADOS: Cuando se establezca en un contrato y en este se mencionara cual es el bien especifico motivo de la copropiedad.
PATRIMONIO O UNIVERSALIDAD: Cuando el de cujus (designar al difunto causante de la sucesión) trasmite el patrimonio a sus heredero. Las copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Los herederos tienen una partealícuota, con valor positivo y negativo, porque tienen una parte proporcional en el haber hereditario
Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la característica especial de comprender bienes, derechos y obligaciones.
ACTOS INTER VIVOS: Es aquella copropiedad que se va establecer en un contrato, es decir un acuerdo de voluntades entre personas vivas.
MORTIS CAUSA: Se va a dar a causa demuerte de una persona cuando deja coherederos , también deja copropietarios.

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD

a) Por división,
b) Destrucción o perdida de la cosa común
c) Por enajenación y
d) Por consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario.




EN EL CASO DE LA DIVISIÓN:
Art. 987.- la copropiedad cesa, por la división de la cosa común; por su destrucción o perdida; por...