resumen

R E S U M E N
La ciudad de Viena todavía refleja sus 2.000 años de vieja historia. Áreas que incrementan su concentración dentro de un círculo alrededor de la ciudad vieja. De ahí se derivan problemas técnicos y sociales, como grupos de bajo poder adquisitivo e inmigrantes. La protección y participación de los habitantes se enfatizan para evitar la segregación social. Las subvencionesdestinadas a la rehabilitación de edificios deshabitados, muestran una clara prioridad, involucrando activamente a los propietarios y a los inquilinos asentados. Actualmente, más de 130.000 pisos están siendo remodelados con subvenciones públicas, una sexta parte del total de la vivienda se orienta a programas de remodelación, siendo Viena uno de las ciudades líderes a escala mundial en el tema delrealojo.


Inicio: 1984
Final: en proceso

D E S C R I P C I Ó N

En estos esfuerzos de rehabilitación, Viena, una ciudad con 2.000 años de historia reflejada en su estructura urbana y edificatoria, se ha beneficiado de experiencias hechas en el extranjero. La ciudad aprendió su lección y decidió no confiar en la demolición, la nueva construcción y el desahucio de sus residentes. Áreas degradadasdel interior de la ciudad deberían mejorarse bastante mediante un "suave" enfoque de renovación. No es sorprendente que buena parte del conjunto de viviendas deterioradas se concentre en estas áreas con una serie completa de problemas acumulados: alto porcentaje de familias de bajo poder adquisitivo e inmigrantes, carencia de infraestructuras, contaminación, etc, fenómenos conocidos en ciudadesde todo el mundo.

La solución: renovación de vivienda orientada al inquilino
Las metas definidas por la estrategia de una suave renovación urbana puede especificarse de acuerdo con los objetivos de la rehabilitación de vivienda: 
"Renovación urbana suave"

Prioridad del criterio social.
Evitar la segregación social y el clasismo.
Evitar el cambio forzado de la propiedad.
Hacer posible larehabilitación de vivienda.

"Sockelsanierung": remodelación de edificios deshabitados

Distribución de responsabilidades entre inquilinos y propietarios.
Participación de los inquilinos.
Planes de modernización orientados a los inquilinos.
Ofertas de viviendas alternativas.

Subvenciones

Una cantidad de subvenciones que dependan de la existencia de apartamentos estándar (como máximoel 98% del total de los costes de los edificios).
Ayudas a familias de bajo poder adquisitivo.
Controlar y limitar el incremento de renta.
Sistema del punto-WBSF: prioridad por criterios sociales, técnicos y urbanos.
Igualdad de subvenciones para edificios de alquiler de propiedad privada y pública.

Enfoque dirigido al edificio aislado. 'Áreas de renovación. Gestión de conflictos

Nodesignar áreas con subvenciones especiales.
"Gebietsbetreuung": oficinas de áreas de renovación para estimular medidas de rehabilitación y mejorar la coordinación de espacios públicos.
"Blocksanierung": proyectos de bloques mejorados, incluyendo la remodelación de vivienda, mejora de espacios públicos y medidas ecológicas. La más significativa estrategia de renovación es ladenominada "Sockelsanierung" (renovación básica), por ejemplo conservando, mejorando y modernizando el conjunto de viviendas antiguas sin expulsar a sus inquilinos. Estos proyectos incluyen la renovación y mejora del bloque en cuestión y la modernización de los pisos de acuerdo a los deseos de los inquilinos.

Actualmente, la renovación urbana ofrece al propietario los suficientes incentivos económicos, al tiempo quemantiene su orientación social a través de la existencia de un alto nivel de subvenciones públicas. Hasta un 90% del coste de rehabilitación proviene del sector público a través de subvenciones en préstamos bancarios anuales. La cantidad de dinero concedida depende del tipo de mejora seleccionado del modelo de edificio. Lo principal es que las viviendas peor conservadas deben ser las mejor...