Saneamiento

CONCEPTO DE PAGO

Proviene del verbo latino pacare que significa aplacar, el pago aplaca al acreedor al satisfacerle su interés
Es el cumplimiento de la obligación, cualquiera que se a el objeto de ésta.
El pago es el efecto y forma natural de extinguir la obligación.

El Código Civil del Estado de México menciona:
C.C.E.M. Artículo 7.307.- Pago o cumplimiento es la entrega del bien,cantidad debida, prestación del hecho o del servicio que se hubiere prometido.
El ofrecimiento de pago seguido de la consignación del bien debido produce efectos de pago, si reúne los requisitos que exige la ley.

Tiempo de pago
Depende de que se haya captado o no en el momento de pago, ya sea en el acto, el vencimiento del acto suspensivo o al vencimiento de la condición suspensiva.
Artículo7.321.- El pago se hará en el tiempo designado en el contrato, excepto en aquellos casos en que la ley permita o prevenga otra cosa.

Lugar de pago
En donde se haya convenido. Su hubiere varios domicilios mencionados, el acreedor elige.
Artículo 7.324.- El pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo convenio en contrario, o que se desprenda de las circunstancias, de la naturaleza de laobligación o de la ley.

Forma o modo de pago
Artículo 7.320.- El pago deberá hacerse del modo que se hubiere pactado; y no parcialmente sino en virtud de convenio o disposición de la ley.
Sin embargo, cuando la deuda tuviere una parte líquida y otra no, podrá hacerse o exigir el pago de la primera, sin esperar a que se liquide la segunda.
Nota: Liquida: es aquella cuantía es determinada odeterminable en nueve días.

EFECTOS DE OBLIGACIONES TRASLATIVAS A TÍTULO ONEROSO.

Las obligaciones que tienen por objeto transmitir cosas a título oneroso (por ejemplo, la del vendedor, los permutantes, el arrendador, etc.). El que transfiere una cosa no cumple de manera cabal su obligación con el hecho de entregarla, adicionalmente debe proporcionar al adquirente una posesión pacifica y útil,su fin se logra si la tenencia que adquiere el acreedor le permite gozar, apacible y tranquílame una cosa, que tiene la utilidad esperada.
Si la cosa que adquirió le es recogida por orden judicial o no sirve para el fin de su convencional destino, tiene derecho de ser indemnizado de los daños emergentes de tales situaciones. Esa indemnización toma el nombre particular de saneamiento puede serde dos clases:

1. Saneamiento por evicción.
2. Saneamiento por vicios ocultos.

Saneamiento: es la necesidad de reparar los daños y perjuicios causados al adquirente, a título oneroso de una cosa, por causa de evicción o de vicios ocultos.

SANEAMIENTO POR EVICCION.

Evicción: Quien transmite una cosa por título oneroso (vendedor, cedente, etc.), está obligado a garantizar lalegitimidad del derecho que transmite; debe asegurarse al adquirente que su título es bueno y que nadie podrá perturbarlo alegando un mejor derecho.
El adquirente, quien no obtuvo una posesión pacífica de la cosa y es desapoderado de ella por un tercero, que la persigue apoyando en un derecho anterior, sufre la evicción al ser vencido en juicio.
Según el C.C.E.M.
Art. 7.366 Concepto de evicción.-Habrá evicción cuando el que adquirió algún bien fuere privado del todo o parte de él por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.

Elementos de la evicción

1. El adquiriente sufre la privación total o parcial de una cosa.
2. Por sentencia que cause ejecutoria
3. Fundada en un derecho anterior a la adquisición.

C.C.E.M. Art. 7.367Obligación de todo enajenante a la evicción.- Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque no se haya convenido.

El pleito de evicción: es el iniciado por un tercero contra el adquirente en reclamación de la cosa, con fundamento en un mejor derecho que el de quién transmitió el bien. El juicio suele contener una acción reivindicatoria, siendo originado también por una acción...