Seminario de contratos

RESUMEN DE LOS CONTRATOS:

1.- PROMESA DE CONTRATO.
Concepto:
En el contrato de promesa una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.
Denominaciones:
Precontrato, antecontrato, contrato preliminar, contrato preparatorio, promesa de contrato, contrato opción, contrato prometido y pacto decontrayendo.
Clases:
• Unilateral.- Cuando una sola parte se obliga.
• Bilateral.- Cuando quedan obligadas ambas partes.
Es formal, ya que debe constar por escrito para que tenga validez, de lo contrario queda afectado de nulidad relativa.
Es un contrato de garantía, porque asegura la celebración del contrato futuro determinado.
Elementos esenciales:
• Consentimiento.- Acuerdo devoluntades.
• Objeto.- La cosa que el obligado debe dar; el hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
Elementos de validez
• Capacidad.- Ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
• Forma.- Para que tenga validez debe otorgarse por escrito y para que surta efectos contra terceros debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
• Requisitos.-Contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Diferencia con el contrato definitivo:
• El consentimiento en la promesa se da para celebrar un contrato futuro, en cambio, en el contrato definitivo se da para la celebración de éste.
• El contrato definitivo puede tener por objeto obligaciones de dar, hacer o no hacer, en cambio, la promesasolo da origen a obligaciones de hacer.
• La capacidad en la promesa es general, en cambio, el contrato definitivo requiere en ciertos casos una capacidad especial.
• El contrato de promesa siempre debe hacerse constar por escrito para su validez, el contrato definitivo puede, en ciertos casos, ser meramente consensual.
• El contrato de promesa obliga a la celebración del contratofuturo determinado, en cambio, el contrato definitivo obliga a la realización del mismo.
Utilidad:
Asegurar la celebración de un contrato futuro
Tipos:
• Promesa de venta
• Promesa de compra
• Promesa de compraventa
Incumplimiento:
Si el prominente se niega a la celebración del contrato definitivo, rehusándose a firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contratoconcertado, los firmará el juez en su rebeldía, a solicitud de aquél.

2.- CONTRATO DE COMPRAVENTA
Concepto:
Contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto en dinero.
Características:
• Traslativo de dominio.
• Principal.
•Bilateral.
• Oneroso.
• Conmutativo generalmente.
• Aleatorio por excepción.
• Consensual en oposición a real.
• Consensual en oposición a formal.
• Formal.
• Instantáneo.
• De tracto sucesivo.
• Voluntario.
• Forzoso.
• Civil.
• Mercantil.
Elementos esenciales:
• Objeto.- Directo, Indirecto, Cosa o Precio.
• Consentimiento.-Acuerdo de voluntades.
Elemento de validez:
• Capacidad.- Extranjeros; Asociaciones Religiosas; Beneficencia Pública o Privada; Sociedades Mercantiles por Acciones; Bancos; Distrito Federal, Estados o Municipios; Consortes; Copropietarios; Peritos y corredores; Tutor; Emancipado; etc.
• Forma.- Consensual para bienes muebles y formal para inmuebles; Escrita; Firmados; Inscripción en elRegistro Público.
Obligaciones de las partes:
• Vendedor: Transmitir el dominio de la cosa vendida.
Conservar la cosa hasta el momento de la entrega al comprador.
Entregar la cosa.
Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.
Garantizar una posesión pacífica....