Sentencia Corte Suprema

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACION CIVIL

Magistrado Ponente Dr. JORGE ANTONIO CASTILLO RUGELES

Bogotá Distrito Capital, veintinueve (29) de abril de dos mil dos (2002). Ref. Expediente No. 6258

Se pronuncia la Corte en relación con el recurso de casación interpuesto por la parte demandada en contra de la sentencia proferida por la Sala Civil - Laboral del Tribunal Superior delDistrito Judicial de Villavicencio, el 14 de mayo de 1996, dentro del proceso ordinario instaurado por la sociedad CONSTRUCCIONES ALFA LTDA, frente del BANCO CENTRAL HIPOTECARIO.

ANTECEDENTES

1.- En demanda, cuyo conocimiento aprehendió por reparto el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Villavicencio, pidió la demandante que, previos los trámites de un proceso ordinario, se declarase lanulidad absoluta de la escritura pública No. 3.613 de 1991 otorgada en la Notaría Primera del Círculo de Villavicencio, por cuanto al constituir la sociedad CONSTRUCCIONES ALFA LTDA hipoteca de primer grado a favor del BANCO CENTRAL HIPOTECARIO y en relación con algunos inmuebles que forman parte de la urbanización EL MORICHAL, no se observaron los requisitos consagrados en los artículos 8º de la Ley66 de 1968 y 3º del Decreto - Ley 78 de 1987.

Por las mismas razones, impetró la declaratoria de nulidad absoluta de la escritura pública No. 5.485, suscrita el 7 de noviembre de 1991 en la precitada Notaría, mediante la cual se aclaraba la No. 3.613 del mismo año.

2.- Fundamentó sus peticiones en los siguientes hechos:

“PRIMERO: La sociedad CONSTRUCCIONES ALFA LTDA, adelantó unaurbanización en el municipio de Villavicencio, denominada URBANIZACION EL MORICHAL, cuyos detalles urbanísticos obran en la respectiva licencia.

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“SEGUNDO: Para desarrollar el plan de vivienda y la Urbanización mencionada, la sociedad CONSTRUCCIONES ALFA LTDA, obtuvo licencia o permiso para anunciar y desarrollar la actividad de enajenación sobre los inmuebles, el cual le fue concedido por laAlcaldía Mayor de Villavicencio, mediante Resolución No. 1805 de Noviembre 1 de 1991, protocolizado en la (sic) escritura pública No. 5.946 de 27 de Noviembre de 1991, en la Notaría Primera de Villavicencio, debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio.

“TERCERO: En el artículo 3 de la resolución anteriormente relacionada, en forma perentoria seadvierte que ‘Para constituir o ampliar algún gravamen o limitación de dominio sobre los inmuebles a que se refiera esta Resolución, el destinatario deberá obtener previamente el permiso de la Alcaldía Mayor’”.

“CUARTO: El permiso para enajenar o gravar los predios de la Urbanización es el requisito legal consagrado en la ley 66 de 1968, artículos 6 y 8 y por el parágrafo del artículo 3 del Decretoley 78 de 1987, que asignó a los municipios el otorgamiento de los permisos para urbanizar.

“QUINTO: Precisamente la Escritura Pública No. 3.613 de Julio 30 de 1991 de la Notaría Primera de Villavicencio y la Escritura Pública No. 5.485 de Noviembre 7 de 1991, de la misma Notaría, sirvieron para constituir hipoteca de primer grado que gravó los terrenos de la Urbanización EL MORICHAL, sin permisoprevio de la Alcaldía Mayor de Villavicencio, como lo disponen las normas citadas.

“SEXTO: En la Escritura Pública, constitutiva del gravamen hipotecario, no se obligó el acreedor hipotecario, como lo dispone el artículo 6 de la Ley 66 de 1968, ‘a liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando, mediante el pago proporcional del gravamen que afecta cada lote o construcción’.“SEPTIMO: La sociedad urbanizadora, no obstante la omisión del permiso previo de la Alcaldía Mayor para gravar el terreno, y no obstante la omisión de la cláusula que obligara al BANCO CENTRAL HIPOTECARIO (acreedor), estuvo pagando los lotes que se iban vendiendo y solicitó de manera expresa y reiterada la liberación de cada uno de ellos.

“OCTAVO: Pese a lo anterior el BANCO CENTRAL HIPOTECARIO...