sistema australiano

 Sistema Australiano

El sistema australiano es denominado también Torrens en homenaje a su creador Sir Robert Richard Torrens. La legislación que desarrolla este sistema resulta del proyecto presentado por el nombrado Torrens a consideración del parlamento que lo aprobó, siendo promulgado por el gobernador general el 27 de enero de 1858 entrandoen vigencia el 1 de julio del mismo año. Posteriormente, la normativa del sistema fue complementada por disposiciones dictadas en 1886 y 1893
. El sistema australiano vigente hasta 1858 sufrió diversas modificaciones a raíz de las reformas propuestas por Torrens. De acuerdo con los principios vigentes en el sistema predominante en los territorios sometidos a la corona británica, la adquisicióny transmisión del dominio sobre bienes inmuebles requerían la celebración de contratos traslativos cuya oponibilidad a terceros estaba condicionada al requisito de la inscripción en la oficina del registrador general. Tales principios generales fueron modificados a tenor del proyecto aprobado por el parlamento y en los términos que vamos a examinar seguidamente. Hay que remarcar que el sistemaaustraliano se halla extendido, con mayores o menores variaciones, a Nueva Zelanda, Inglaterra, a algunos estados de Norteamérica, etc. Sanz Fernández concreta los caracteres generales del sistema australiano en los siguientes:
1) Teniendo en cuenta que la finalidad básica consiste en la constitución o transmisión del dominio y demás derechos reales, la inscripción tiene carácter constitutivo yresponde al propósito esencial de la publicidad

2) La seguridad del tráfico jurídico inmobiliario es absoluta en cuanto el adquirente originario no puede ser afectado por los vicios de otro propietario anterior: la fe pública deviene innecesaria puesto que supone una adquisición


3) La protección que brinda el registro es absoluta y se extiende al título de propiedad expedido por lainstitución teniendo el valor y los caracteres de un titulo real.

4) El sistema simplifica extraordinariamente los actos de transmisión y gravamen, de donde resulta, con nitidez, el gran dinamismo de la propiedad territorial.

Fundamentalmente, el sistema australiano funciona con arreglo a las siguientes bases

1) Inmatriculación: El momento en que una finca ingresa en el registro se consideraesencialisimo puesto en que deben cumplirse distintos requisitos que condicionan la verificación del acto de inscripción. Tales requisitos son: la presentación de la solicitud, la aportación de títulos de propiedad, planos, comprobaciones oficiales, edictos y anuncios, etc. A partir de este momento, las demás operaciones aparecen notablemente simplificadas.
El significado de la palabrainmatriculación, en el derecho inmobiliario registral, es muy discutido y las discusiones han provocado una diversidad de opiniones.
Diez Picazo utiliza la palabra inmatriculación para designar el acceso o entrada de una finca en el Registro de la Propiedad. Teniendo en cuenta la disposición contenida en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria española, el nombrado autor estima que “inmatriculación” es elacto por el cual la finca tiene su ingreso en el Registro de la Propiedad.
2) Inacatabilidad del título: el titulo expedido por el Registro es inatacable y su fuerza probatoria absoluta. Contra el contenido del Registro no puede prosperar acción alguna, de modo que la fe pública registral esta, propiamente, incrustada en el titulo.
De acuerdo con lo expuesto a propósito del procedimiento puestoen marcha para lograr la inscripción, la expedición del título constituye el punto final de las deligencias efectuadas con el fin de conseguir el objetivo enunciado. El titulo de la propiedad se redacta por duplicado, siendo entregado un ejemplar al titular del derecho inscripto mientras el otro se conserva en el Registro. El duplicado entregado al interesado constituye la base sobre la que se...