Sistema registral

INTRODUCCIÓN
La relación que guardan entre si la tradición y la inscripción en el Registro, es, sin duda, uno de los problemas más difíciles de nuestro Derecho civil y el más importante del Derecho hipotecario. Claramente lo vio don Jerónimo González cuando dijo, en 1943, en la Academia Matritense del Notariado, que todavía no se ha puesto de relieve en el campo inmobiliario las relaciones entresí de las dos leyes fundamentales, el Código civil y la Ley Hipotecaria, e ignoramos hasta qué punto se influyen, recíprocamente, tradición, posesión e inscripción.
Como es sabido, antes de la publicación de la Ley Hipotecaria nuestra legislación seguía el sistema, inspirado en el Derecho romano, del título y el modo, por virtud del cual para transmitir por negocio jurídico los derechos realessusceptibles de posesión se necesitaba la concurrencia de un contrato, titulo, seguido de un modo, tradición.
La legitimación es un concepto o principio que está ligado a la publicidad ya que esta versa sobre lo legítimo, en el presente trabajo se enlazara los principios registrales con los reglamentos, códigos y leyes que rigen nuestro derecho para señalar los fundamentos jurídicos de lapublicidad.
Para un mayor entendimiento de estos conceptos, lo exhortamos a leer el contenido del presente trabajo.

ANTECEDENTES HISTORICOS DE LOS DERECHOS REALES
Son muchas las maneras de organizar los derechos de los hombres sobre las cosas. El comunismo sueña con proporcionar a los hombres un gran número de bienes comunes, sustrayéndolo a la apropiación individual. En el polo opuesto, nuestrosistema jurídico quiere que cada bien tenga su dueño, quien debe detentarlo integralmente en virtud del derecho de propiedad. Como sistema intermedio, en algún sentido, tenemos el régimen feudal que adjudica a cada tierra, a cada inmueble una multitud de derechohabientes: sobre cada tierra se instala un entrecruzamiento de derechos múltiples y variados: derecho del siervo que explota su parcela,derecho de los señores que participan del producido, derecho de los sacerdotes y de la iglesia, que perciben el diezmo y alguna otra renta.
En el área de los derechos patrimoniales el descubrimiento del concepto de “Derechos Reales” constituye el núcleo fundamental de todas las instituciones, de su cabal delimitación y de la construcción de las figuras jurídicas conexas a la noción, depende porconsiguiente el sentido con que se imprima a las hipótesis concretas de los derechos reales en el ordenamiento jurídico.
El derecho real es la facultad que tiene una persona para obtener directamente de una cosa determinada, todas o algunas de las utilidades que esa cosa pueda procurar. Ejemplo: el derecho de propiedad.
Normativamente consagrada, no existe una teoría general del derecho real. Elconcepto se localiza, en doctrinas (y por ello) a través de la reunión de ciertos caracteres constantes en las diversas instituciones, y el producto postrero viene a hacer una figura ideal más o menos adaptable a las variadas exigencias de los casos particulares. El primero de los rasgos comunes es la posibilidad acordada a un determinado sujeto de derecho, de obtener alguna utilidad de un objeto conprescindencia de la actuación de la persona que lo tenga. Por tanto, la determinación inicial de los términos de la relación versará sobre un sujeto (facultado) y sobre un objeto (que presta la utilidad), mas no sobre otro sujeto (obligado). El segundo rasgo, de acuerdo con la enseñanza de la doctrina tradicional, consiste en el deber de abstención, impuesto a una colectividad indeterminada, conrespecto al ejercicio del derecho. Ese deber de respeto condiciona la validez del derecho real.
Con el anterior razonamiento se ha logrado la siguiente definición tentativa del derecho real “Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediarios alguno personalmente obligado, y que impone así mismo...