Sistemas registrales

Sistemas registrales
1. La publicidad de los D° reales. Antecedentes históricos
Es la exteriorización de una situación que interesa al D°, de modo que su conocimiento sea asequible a toda la comunidad.
En materia de D° reales, el acceso a información sobre las cosas y las situaciones o relaciones jurídicas que incidan sobre ellas resulta esencial para determinar la oponibilidad y eficacia delas vicisitudes (nacimiento, modificación y extinción de D°) respecto a terceros, lo que es decisivo por su caracterización de erga omnes. Basta con que exista posibilidad de acceder al conocimiento aunque en los hechos la exteriorización no haya sido efectiva// conocida, a fin de tutelar lo D° y la seguridad del tráfico.
Desde el punto de vista histórico la generalización de la registración esrelativa// reciente; la ley 17801- que regulariza la existencia de los registros organizados por las provincias, data de 1968, al igual que el Art 2505 del CC, cuya reforma dio respaldo de fondo y constitucionalizó las leyes provinciales, que respondieron hasta entonces a una exigencia de la realidad socioeconómica.

Fundamentos
El ordenamiento jurídico creo una gran variedad de registros cuyanota común es que tienden a acumular información, organizándola de modo que pueda ser consultada mediante requerimiento de informes, certificaciones o testimonios que acrediten situaciones jurídicas registrales. También se admite, en algunos regímenes, la consulta directa. Respecto al registro de las cosas y los D° reales que recaen sobre ellas, cabe señalar la importancia que tienen los ámbitosque corresponden a la protección de la seguridad estática y dinámica que a veces tienen puntos de contacto o superposición generándose conflictos.
La protección de la seguridad estática procura evitar que se produzca un detrimento en la situación patrimonial de una persona sin la concurrencia de su voluntad, e decir que no se podrá extinguir o sufrir menoscabo si él no lo renuncia, transmite orestringe mediante un acto jurídico que reúna todos los requisitos, de fondo y forma, exigidos para operar lo efectos propios.
La seguridad dinámica, o del tráfico, procura evitar que una persona que ha resultado favorecida por una modificación de una situación jurídica, pueda perjudicarse, al quedar sin efecto la misma, cuando hay fallas que afecten la cadena de transmisiones destinada aconvertirla en titular de un D°.
El conflicto se produce cuando la situación patrimonial verdadera no esta de acuerdo con la aparente. Ej: cuando se enajena una cosa que ha llegado a su poder por un acto viciado- que crea la apariencia de propiedad- a un tercero de buena fe. Cuando el verdadero propietario reclame su D°, el tercero podrá invocar la protección que brindan lo principios de la seguridad en eltráfico (dinámica).
La seguridad dinámica no solo comprende a los adquirentes, sino también a los dadores de crédito, que exigen la claridad de las situaciones patrimoniales para poder confiar en la persona del deudor y en su solvencia como garantía.

Legislación comparada
a) Francés: Veléz, en la nota del Art 577, referido a la tradición como modo de adquirir D° reales, critica al D° francéspor haber prescindido de establecerlo para hacer ostensible la transmisión, admitiendo que se produjera por el solo consentimiento o manifestación contractual (mera declaración de desprenderse de la posesión a favor de otra que la adquiría). El proceso de registración se inicia con la presentación del documento que acredita el título, dejándose constancia de ello en un libro-diario y en el mismotítulo. Después de un examen, el registrador incorpora los documentos en un legajo. Este funcionario no tiene facultad de decidir que actos deben o no ser transcriptos, por ello el legislador confecciono una lista de los actos susceptibles de publicación, siendo recurrible la decisión que rehúsa la inscripción.
El registro no confirma ni legitima los títulos ni la inscripción atribuye...