Superintendencia de industria y comercio

juan Rodríguez , propietario de un local comercial situado en el centro comercial la florida, con un área de 500 metros cuadrados ,comprado en el año 2000 sobre planos , decide el día 2 de enero de2003 delega la administración de dicho local comercial en la inmobiliaria LA CASA LTDA , quien el día 1 de febrero de 2003 lo arrienda a la sociedad SPORT S.A inicialmente por 1 año local comercial endonde la sociedad organiza un establecimiento de comercio denominado DEPORTIVOS ABC , dedicado a la venta de toda clase de artículos deportivos , pagando inicialmente un canon de arrendamiento de $2.000.000 mensuales , habiéndose pactado en dicho contrato de arrendamiento de local comercial un incremento anual del 20% o sobre el canon del año anterior.

1. Señale y explique jurídicamente lascausales por las cuales Juan Rodríguez, hoy, puede solicitar a la inmobiliaria la casa Ltda., le sea entregado el local comercial de su propiedad.

R/ el local Juan Rodríguez lo puede solicitarpor 3 razones que serian:
* Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato
* Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo, destinadoa una empresa sustancialmente distinta a la que tuviere el arrendatario.
* Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega odesocupación, o demolido por su estado de ruina, o para la construcción de una nueva obra.
En los casos 2 y 3 el propietario desahuciara con no menos de 6 meses de antelación a la fecha de terminación delcontrato. (art 518-520 C.Co.)

2. Indique y explique jurídicamente los diversos contratos que la sociedad sport s.a puede realizar sobre su establecimiento de comercio deportivos ABC.
R/ puedeser objeto de contrato de arrendamiento: el usufructo, la anticresis y cualesquiera operaciones que transfieran, limiten o modifquen su propiedad o el derecho a administrarlo con los requisitos y las...