Taller de impuesto predial

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TALLER IMPUESTOS MUNICIPALES A LA PROPIEDAD INMUEBLE

FERNANDO PINZON ESCOBAR

UNIVERSIDAD LIBRE SECCIONAL CALI POSGRADOS EN CONTADURIA ESPECIALIZACION EN GERENCIA TRIBUTARIA Y AUDITORIA DE IMPUESTOS MATERIA: HACIENDA MUNICIPAL CALI 2.011

TALLER IMPUESTOS MUNICIPALES A LA PROPIEDAD INMUEBLE

FERNANDO PINZON ESCOBAR

Docente

UNIVERSIDAD LIBRE SECCIONAL CALI POSGRADOS EN CONTADURIAESPECIALIZACION EN GERENCIA TRIBUTARIA Y AUDITORIA DE IMPUESTOS MATERIA: CALI 2.011

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TALLER FINAL

1-. El Plan de Ordenamiento Territorial, estableció, que la zona en donde está ubicada la planta de la empresa de la cual usted es el asesor tributario, cambiará su uso y de industrial de medio impacto urbanístico y ambiental, pasará a residencial de desarrollo prioritario. Indique lasacciones a seguir para cumplir con lo ordenado. R/ Conforme lo ordenado en el Plan de Ordenamiento territorial y en aras de dar cumplimiento inmediato a esta disposición es necesario iniciar los siguientes trámites máxime cuando el impuesto pasará del 9 por mil al 2 por mil: 1. Cancelación de la Cámara y Comercio. 2. Cancelación de Industria y Comercio – darle de baja. 3. Solicitar la actualizacióncatastral para que se determine el correspondiente avalúo del uso del suelo de residencial de desarrollo prioritario. 4. Solicitar certificación donde conste que el predio pasó de ser de industrial de medio impacto urbanístico y ambiental a residencial de desarrollo prioritario.

2-. ¿La nación está obligada a pagar impuesto predial por los inmuebles que son de su propiedad? R/ La ConstituciónPolítica de Colombia en su artículo 317 establece que es prerrogativo único de los municipios gravar la propiedad inmueble, confirmando en este tributo su carácter municipal, en desarrollo de tal característica, el artículo 294 de la Constitución establece que la ley no podrá conceder exenciones ni tratamientos preferenciales respecto de los tributos de propiedad de las entidades territoriales. Comoanteriormente se expuso, el impuesto predial es un gravamen propio de los municipios o de los distritos, por lo tanto, el otorgamiento de exenciones o tratamientos preferenciales respecto del mencionado impuesto es competencia exclusiva del Concejo Municipal o Distrital.

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3-. ¿Una empresa cuyo objeto social es la construcción de bienes inmuebles urbanos y rurales y adelantar programas deurbanización y parcelación, es sujeto pasivo del impuesto de industria y comercio por la actividad de servicios y del impuesto predial unificado? R/ Sí es sujeto pasivo del impuesto de Industria y comercio. Con base en las actividades gravadas por el impuesto de Industria y Comercio este servicio pertenece al código 301 a una tarifa del 3.3 por %o. Sí es sujeto pasivo del Impuesto Predial Unificado.Es sujeto pasivo del Impuesto Predial Unificado, la persona natural o jurídica o sociedad de hecho, propietaria, poseedora o usufructuario de predios ubicados en la jurisdicción del Municipio. Son solidariamente responsables por el pago del impuesto, el propietario, poseedor o usufructuario del predio. Si los predios están sometidos al régimen de comunidad, serán sujetos pasivos del gravamen losrespectivos propietarios, cada uno en proporción a su cuota, acción o derecho del bien indiviso. Si el dominio del predio estuviere desmembrado, como en el caso del usufructo, la carga tributaria será satisfecha por el usufructuario.

4-. En el día de hoy la oficina de catastro le envía por correo la resolución por medio de la cual inscriben en el registro catastral la Formación Catastral delinmueble en donde funciona la planta de producción de la empresa de la cual usted es el asesor Tributario. Las características del nuevo avalúo son las siguientes: Avalúos parciales: - Avalúo del área del terreno - Avalúo del área construida - Avalúo de las obras hidráulicas que son fundamentales para el normal funcionamiento de los procesos productivos de la empresa.

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- El mayor valor que...
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