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CONTRATO DE LOCACIÓN

La locación es el contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o ejecutar una obra o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado de dinero.
El que pague el precio se llama según el Código Civil, locatario, arrendatario o inquilino, y el que lo recibe locador oarrendador; el precio se llama también arrendamiento o alquiler.

El contrato de locación no puede hacerse por mayor tiempo que le de diez años. El que se hiciere por mayor tiempo quedará concluido a los diez años.

Importancia

Sin dudas que el contrato de locación es uno de los contratos de mayor empleo en la actualidad dada la tendencia de la economía, los mercados, el comercio y lafuerte inserción de los servicios en la vida cotidiana. Justamente, por su naturaleza y por el amplio abanico de situaciones que se pueden reglamentar a través del mismo es que adquiere una significativa importancia económica, dado que posibilita la circulación de riqueza y bienes. De esta forma, quien disponga de bienes o capacidad de trabajo en exceso encuentra en este tipo de contratos laalternativa legal para regular y reglamentar el intercambio de bienes/ servicios/ ejecución de obras, y así obtener beneficios que le permitan satisfacer sus necesidades.
Si consideramos que los contratos de locación se usan con gran difusión en el alquiler de bienes inmuebles, para la prestación de todo tipo de servicios temporarios, trabajo personal, ejecución de tareas y obras, entonces resultainnegable su importancia en el contexto actual.

Requisitos para alquilar

Para realizar un contrato de locación el inquilino deberá:
• presentar de garantías propietarias a requerimiento del locador
• fotocopia de su DNI, CUIT/CUIL y de los garantes, con domicilios actualizados y teléfono de contacto.

Gastos para ingresar a la propiedad:

• sellado del contrato se equivale al 1,1%del monto total del contrato #
• averiguación de garantías: según presupuesto de la cámara de crédito comercial.
• Mes de alquiler.
• Comisión inmobiliaria: equivale al 5% del monto total del contrato #

# Se calcula multiplicando la cuota mensual por la cantidad de meses de duración de la locación.

LOCACIÓN DE COSAS

Concepto:
Cuando una de las partes se obligue aconceder a la otra el uso y goce de una cosa y ésta a pagar un precio en dinero.
La ley no prescribe forma alguna en la locación de obras entre particulares, pero en la locación de obras públicas debe ser hecho por escrito.

Elementos:
• La cosa
• Entrega en uso y goce
• Precio

Caracteres:
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
• Consensual
• No formal(excepto en la locación de inmuebles)
• De ejecución o tracto sucesivo
• Nominado

Obligaciones de las partes:
Del locador:
• Entregar la cosa
• Conservar la cosa en buen estado
• No innovar sobre la cosa
• Pagar cargas que gravan la cosa
• Pagar las mejoras realizadas por le locatario.
Si el contrato no lo ha prohibido, el locatario puede realizar todo tipo demejoras que no alteren la solidez de las cosas. Pero no todas las mejoras deben ser pagadas por el locador, salvo:
- Si se obligó en el contrato
- Si autorizó a hacerlas y luego se comprometió a pagar
- Reparaciones que hizo el locatario
- Las necesarias

Del locatario:
• Uso regular de la cosa
• Pago del precio convenido
• Conservar la cosa• Restituir la cosa al termino del contrato

Extinción del contrato de locación:

• Cualquier conducta contraria o inacción que deriva de las obligaciones de cada una de las partes
• Conclusión del contrato en el plazo establecido
• Conclusión por voluntad de las partes
• Perdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
• Imposibilidad de usar la cosa según lo...