Tasa de interes multiple

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Tasa de interés múltiple: Cuando sobre una inversión o préstamo actúan simultáneamente dos tasas, la tasa resultante se conoce como la tasa múltiple de interés. En Colombia hay dos casos de tasas deinterés múltiple: Uno de estos casos, es el crédito para vivienda en Unidades de valor real (UVR) o anteriormente crédito de las corporaciones de ahorro y vivienda en unidades de poder adquisitivoconstantes (UPAC) y el otro caso es cuando se efectúan negociaciones con el extranjero.
Veamos a continuación, la ilustración del funcionamiento de la tasa múltiple de interés en un crédito paravivienda en UVR.:
Supongamos un crédito para vivienda por la suma de $1 Millón de pesos adquirido en UVR. Este préstamo está sometido al efecto de dos tasas: Por un lado a la tasa en UVR y por otro lado ala tasa de la inflación. Para nuestra demostración la tasa en UVR es del 14% efectiva anual y la tasa de inflación del 10% anual. Además supondremos que el valor de la UVR en la fecha del desembolsosea de $120.
La corporación financiera, en este caso no concede el crédito en pesos sino en unidades y sobre estas unidades prestadas aplica la respectiva tasa. El número de unidades desembolsadas secalculan de acuerdo al valor de la unidad en el momento de efectuar el desembolso. En la fecha de pago se calcula las unidades adeudadas y se convierten a pesos según el valor de la unidad en esafecha. El valor de la unidad se ha indexado por la tasa de inflación en el periodo respectivo de duración del crédito.
El anterior proceso es mas simple observarlo con los diagramas de flujo de caja:Llamemos:
Pu = valor presente del préstamo en UVR |
iu = tasa de interés periódica en UVR |
Fu = valor futuro del préstamo en UVR UVR |

El préstamo en unidades es de 8.333.33, el cual se cancelacon un valor futuro de 9.500 unidades.
TVP= Tasa de cambio del valor de la unidad en la fecha del desembolso |
INF = Tasa de infracción en el período. |
TVF = Tasa de cambio del valor futuro...
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