tecnico

MANUAL DEL CONSERJE
Fascículo 1
Capítulo 1
I.

FUNCIONES DEL PERSONAL

1. ¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES FUNCIONES?
Las funciones que debe cumplir cada cargo, serán determinadas por el Comité
de Administración o por el Administrador o por ambos en conjunto,
pudiendo además, ser modificadas por los mismos cuando las
circunstancias lo requieran.
a) EL CONSERJE
c Funciones habituales decarácter diario:
Al iniciar el turno o jornada diaria:
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Revisa el libro de novedades, con el fin de verificar lo acontecido en los turnos
anteriores.
Revisa el libro de asistencia, verificando que el personal haya registrado
adecuadamente su horario de ingreso
Efectúa una ronda o recorrido inspectivo del edificio, verificando el estado de
operación, mantenimiento, aseo yextracción de basura, de las instalaciones,
equipos y áreas comunes del edificio
En el caso de encontrar equipos con fallas (Ascensores, hidropac, bombas u
otros) o fallas en los suministros de luz, agua o gas, adopta las medidas
correspondientes.
Organiza y distribuye al personal de Auxiliares o Aseadores, en las tareas de
aseo de acuerdo con el Programa de Aseo o de acuerdo con losrequerimientos del día, haciéndoles entrega de los elementos y materiales de
aseo necesarios
Efectúa la reposición de ampolletas o tubos fluorescentes que se encuentran
quemados.

Durante el turno o jornada de trabajo:
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1

Supervisa la seguridad del edificio desde la portería y/o efectuando rondas o
recorridos inspectivos

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Supervisa el desarrollo y el término de los trabajos deaseo, efectuando rondas
o recorrido inspectivo y tomando las medidas correctivas que se hagan
necesarias
Recibe y distribuye la correspondencia para los copropietarios.

c Funciones habituales de carácter semanal o mensual
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Atiende consultas de los copropietarios, cuando es requerido
Supervisa la asistencia y trabajos que desarrollan los contratistas encargados
de la mantención delos jardines, piscina e instalaciones y equipos sujetos a
contratos de mantención
Reparte la cobranza de los gastos comunes y recibe los pagos respectivos,
efectuando los registros correspondientes en el Libro de Gastos Comunes.
Registra las lecturas de los medidores de calefacción y agua caliente (En
edificios que cuenten con estas instalaciones).

c Funciones especiales de carácter diarioo semanal
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Realiza tareas de aseo, de acuerdo a lo establecido en el Programa respectivo
Realiza funciones de portería en los horarios establecidos
Efectúa los reemplazos semanales del personal que hace uso de su día libre,
de acuerdo con el plan de turnos.

b) PORTEROS Y NOCHEROS:
c Funciones habituales de carácter diario:
Al iniciar el turno o jornada diaria:
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Se informa através del libro de novedades, de lo acontecido en el turno
anterior
Efectúa una ronda o recorrido inspectivo por el edificio, con el fin de verificar
novedades
Durante su turno o jornada de trabajo:

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Supervisa la seguridad del edificio desde la portería y/o efectuando rondas o
recorridos inspectivos
Recibe y distribuye la correspondencia para los copropietarios.

c Funciones especialesde carácter diario o semanal:
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Realiza tareas de aseo de acuerdo con el Programa respectivo

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Saca las bolsas con basura, desde la sala del compactador o sala de basura,
hasta el lugar de la calle en que son retiradas por el camión recolector
Efectúa los reemplazos semanales que le correspondan, de acuerdo con el
plan de turnos.

c) AUXILIARES O ASEADORES:
c Funcioneshabituales de carácter diario
Al inicio de su turno o jornada de trabajo:
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Recibe del mayordomo los elementos, equipos y artículos de aseo requeridos,
así como las instrucciones específicas que este le dicte, para realizar las
tareas de aseo de acuerdo con el programa respectivo.
Durante su turno o jornada de trabajo:

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Realiza las tareas de aseo correspondientes, de acuerdo con...