Teoria del estado

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REGIMEN JURIDICO DE LOS DERECHOS REALES.
TEMA 2.7 LAS SERVIDUMBRES
CONTENIDO
2.7.1.- DEFINICIÓN Y ELEMENTOS
2.7.2.- CARACTERISTICAS GENERALES
2.7.3.- CLASIFICACIÓN
2.7.4.- FORMAS DE CONSTITUCIÓN
2.7.5.- PRINCIPIOS
2.7.6.- SERVIDUMBRES LEGALES
2.7.7.-EXTINCIÓN
Las servidumbres constituyen desmembramiento de la propiedad de importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidadque presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.
Tomando en cuenta la variedad de formas en las servidumbres, es imposible en una definición precisar exactamente el contenido de estos derechos reales, porque equivaldría tanto como enumerar las distintas clases de servidumbres. Se precisará por consiguiente, en la definición únicamente el contenido general y ya en lasclasificaciones de las servidumbres se indicara el contenido específico de cada variedad.

El artículo 1057 de nuestro código precisa que: “La servidumbre, es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente”.



ROJINA VILLEGASSEÑALA:
Las servidumbres son gravámenes reales que se imponen a favor del dueño de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio o mayor utilidad del primero
LOS ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE SON:
1.- Un derecho real.
2.- La existencia de dos predios.
3.-La pertenencia de esos a distinto dueño.
4.- El beneficio que uno de esos predios reporta al otro.CARACTERISTICAS GENERALES.
1.- Las servidumbres son inseparables de los predios a que a que activa o pasivamente pertenecen.
2.- Se deduce su carácter de indivisible.
3.- Distinción entre las servidumbres y las limitaciones al dominio.
DIFERENCIA QUE EXISTE EN LAS LIMITACIONES GENERALES A LA PROPIEDAD Y LA SERVIDUMBRE.
1.- La servidumbre debe ser entre dos predios, en tanto que las limitacionesal dominio son con relación a una cosa mueble o respecto de predios pero en forma de reciprocidad.
2.-En tanto que las servidumbres solo existen como restricciones para los inmuebles, las limitaciones a la propiedad afectan tanto a los bienes muebles como a los inmuebles.
3.-Las servidumbres pueden crearse en interés particular o en interés colectivo, en cambio las limitaciones al dominiosiempre imponen por interés general o por razones de buena voluntad.
4.- Las limitaciones a la propiedad se refiere siempre a un bien o a restricciones reciprocas entre vecinos, para beneficio general, en cambio las servidumbres no se conciben sino como cargas impuestas sobre un predio a favor de otro.
CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES.
Las servidumbres se suelen dividir en los siguientes
1.-Positivas y negativas.
Positivas.- son las que requieren de un acto del dueño del predio dominante, por ejemplo: en la de paso o en la de desagüe se requieren de estos actos para su funcionamiento
Negativas.- No requieren de acto alguno del hombre (ni del dueño del predio dominante ni del dueño del predio sirviente.), como en el caso de la servidumbre de no edificar, de no levantar unaconstrucción a determinada altura.
2.- Rústicas y urbanas.
Rústicas.- Son aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrícola, independientemente de que esté en la ciudad o en el campo.
Urbanas.- Aquellas que se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de una construcción, independientemente de que estén en la ciudad o en el campo.
3.- Continuos y discontinuos.Continuas.- Las que su uso es o puede ser incesante, sin la intervención del hombre, ejemplo, la de desagüe y escurrimiento natural de las aguas pluviales a través de un predio más abajo que el dominante, ( estas se ejercen por si solas R.V)
Discontinuas.- Requieren para su ejercicio la actividad humana, solo cuando se ejercitan ciertos actos se están usando, por ejemplo la servidumbre de paso....
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