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ANALISIS FINANCIEROS DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS






TEMA: ÁNALISIS COSTOS PARAMETRICOS

















ÍNDICE

1.- INTRODUCCIÓN

2.- COSTOS PARAMETRICOS

3.-EJEMPLO

4.- COMENTARIOS

5.- BIBLIOGRAFÍA






































INTRODUCCIÓN

MÉTODOS DE ESTIMACIÓN DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

Losestimados que se llegan a desarrollar son al menos 5 tipos de Estimados, dependiendo de los requerimientos del cliente o Jefe.
Los Estimados en el ámbito de la construcción son definidos por su nivel deconfiabilidad, prontitud de realización y disponibilidad de información base.
TIPOS DE ESTIMADOS:

TIPO DE ESTIMADO
PRECISIÓN
TIEMPO
INFORMACIÓN
A
Orden de Magnitud
(o Aproximados)
+/- 35%1-60 minutos
Muy poca
B
Paramétricos (o por m2)
+/- 30%
1-4 Hrs.
Conceptual (área)
C
Por Componentes (fases constructivas sistemas completos)
+/- 25%
1-2 días
Conceptual (área)
D
PorEnsambles (elementos o piezas constructivas)
+/- 20%
1-7 días
Conceptual/Anteproyecto
E
Precio Unitario
+/- 10%
3-4 semanas
Proyecto “completo”

Los 4 primeros Estimados se conocen como“Estimados Conceptuales” ya que se emplean en las etapas conceptuales de un proyecto: concepción, preinversión y anteproyecto.
Los Métodos “C. Por Componentes” y “D. Por Ensambles” se llaman
“Estimados porSistemas”, ya que el enfoque de sistemas en los Costos implica el agrupamiento de varias unidades, conceptos de trabajo, piezas constructivas y fases completas de obra.
Los Estimados rápidos y decarácter preliminar, pueden provenir de estadísticas,
de modelos o de mezclas de ambos.
La calidad de un Estimado (precisión) es en función de la calidad de proyecto
(nivel de detalle) y el tiempo quese destine a calcular el costo total. El Especialista cobrara por tiempo consagrado, prestigio, complejidad y el Cliente tratará de pagar de acuerdo a sus expectativas y presupuesto.
Los...