Trabajo De Investigacion Sobre El Inquilinato En Venezuela

Republica Bolivariana de Venezuela
Ministerio de Educación Superior
Universidad José Antonio Páez
Escuela de Ciencias Jurídicas facultad de Derecho












EFECTOS DE LA NUEVA REFORMA DE LA LEY DE INQUILINATO APROBADA EN ASAMBLEA NACIONAL PARA CONVERTIRLA EN NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN VENEZUELAINTEGRANTES:
DÍAZ ASDRÚBAL
González Carmen C.I: 17.399.352
Palacios Francis C.I: 7.082.498SAN DIEGO 02 DE DICIEMBRE DE 2010
CAPITULO I


EL PROBLEMA



1. Planteamiento del Problema


Entrando en materia, el contrato de arrendamiento sobre inmuebles urbanos y suburbanos señala por si mismo el índice de las fluctuaciones económicas de una determinada sociedad, y constituye como tal una figura en la cual se reflejalas antiguas que dan lugar en cierta forma, a movimientos sociales y políticos fundamentales. El contrato arrendamiento entendido en subdesarrollo histórico como arrendamiento de cosas, viene definido por el artículo 1579 del Código Civil como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra una cosa, mueble o inmueble por cierto tiempo y mediante un preciodeterminado que esta se obliga a pagar a aquella. Ese principio de autonomía de la voluntad de las partes contratantes ha sido limitado desde principios del siglo XX por la intervención estatal a través de las leyes especiales que regulan la materia, tanto en Europa como en América mediante disposiciones que han pretendido lograr un equilibrio aún no alcanzado entre arrendador y arrendatario.En el país no se ha legislado correctamente sobre la materia. No se trata de poner “parches” a unas disposiciones atomizadas y obsoletas, sino crear un homogéneo cuerpo de normas como el que hoy se presenta con una perfecta armonización entre intereses de arrendatario y arrendadores. Los acentuados problemas habitacionales que en la actualidad enfrentamos han traído como consecuencia queel arrendamiento de inmuebles se haya convertido, judicial y administrativamente, en una especie de guerra de guerrillas donde se libran los mas intrincados debates entre propietarios, administradores, abogados e inquilinos sin que se produzcan soluciones adecuadas con la debida celeridad.

Cobra especial relevancia en el proyecto, el traslado de la vía administrativa a las sedes judicialesdel conocimiento y decisión de las materias inquilinarias, con excepción de la regulación de inmuebles que hemos entendidos, por obvias razones debe mantenerse dentro de la competencia del Poder Ejecutivo Nacional. Ello permitirá que los conflictos puedan solucionarse de manera breve y expedita, manteniendo un verdadero y propio sentido de seguridad jurídica, que proveerán a las partesinvolucradas en los conflictos arrendaticios de los mecanismos judiciales que en plano de igualdad, le otorgan las herramientas necesarias contempladas en el proyecto para que puedan ejercer su legitimo derecho a la defensa, sin interferencias y desigualdades, y al mismo tiempo limite el costo del procedimiento judicial que resulta a veces tan prolongado y desigual que en definitiva solo beneficia a quientiene la posibilidad económica de mantener una situación litigiosa prolongada en el tiempo.


Mediante este trabajo se analizara la seguridad jurídica de las partes interesadas en la relación arrendaticia de la nueva reforma de arrendamiento, con la inclusión de nuevas figuras legales tales como: la prorroga legal obligatoria, la preferencia ofertiva, el retracto legal arrendaticio y el...