TUTORIA OPTATIVA david II NIC 40

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTIAGO DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y ADMINISTRATIVAS
INGENIERÍA EN CONTABILIDAD Y AUDITORÍA (C.P.A)

TUTORIA DE OPTATIVA II
1º PARCIAL
INTEGRANTES:
CARRIÓN FEIJOÓ RICARDO JAVIER
LOZANO STEVEN
PAZMIÑO ROSERO DAVID ALEJANDRO
SEMESTRE B 2015

NIC 40: PROPIEDADES DE INVERSIÓN

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable delas
propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información
correspondientes.

PÁRRAFO 1

ALCANCE

•

Medición, en los estados financieros de un arrendatario

•

En los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida en
arrendamiento, que conste como arrendamiento financiero

•

Medición en los estados financieros de un arrendador de las propiedades de
inversión arrendadas porarrendamiento operativo.

PÁRRAFO 3

NO COMTEMPLA

Problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos:
(a) Clasificación de los arrendamientos: arrendamientos financieros u
operativos
(b) Reconocimiento de rentas por arrendamiento de propiedades de inversión.
(c) Medición, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades
mantenidas en arrendamiento operativo.

(d) Medición, en la inversiónneta en un arrendamiento financiero
(e) La contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento
posterior
(f) La información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.

NO APLICA A

(a) Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola.
(b) Los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural
y recursos no renovables similares.

PÁRRAFO4

DEFINICIONES

Los siguientes términos con su respectivo significado se utilizan en esta
Norma:
Costo: efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable de la
contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su
adquisición o construcción.

PÁRRAFO 5

Propiedad de inversión.- (terreno o un edificio o parte de un edificio o
ambos) mantenido por el dueño oarrendatario con un arrendamiento
financiero, para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines y
no para:
(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para
fines administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Propiedades ocupadas por el dueño.- son las que se tienen (por parte del
dueño o por parte del arrendatario con unarrendamiento financiero) para
producción o suministro de bienes o servicios o fines administrativos.

Propiedades de inversión o propiedades ocupadas por
el propietario

Las propiedades de inversión:
•

Se tienen para obtener rentas, apreciación del capital o ambas.

•

generan flujos de efectivo que son independientes de los procedentes de
otros activos poseídos por la entidad.

PÁRRAFO 7

Ejemplos depropiedades de inversión:
Un terreno que se tiene para obtener apreciación del capital a
largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso
ordinario de las actividades del negocio.
Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser
arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos.

Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para
su uso futuro como propiedades deinversión.

PÁRRAFO 8

Ejemplos que no se incluyen en el alcance de esta norma:
Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las
actividades del negocio o bien que se encuentran en proceso de
construcción o desarrollo con vistas a dicha venta (véase la NIC 2
Inventarios).
Propiedades ocupadas por el dueño (véase la NIC 16)

Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen dearrendamiento financiero.

PÁRRAFO 9

RECONOCIMIENTO

Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando:
(a) Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados
con tales propiedades fluyan hacia la entidad
(b) El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.

PÁRRAFO 16

La entidad no reconocerá, en el importe en libros de una propiedad...