usufructo

La Servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio en utilidad de otro predio de distinto dueño (art. 799).

Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva.

Tipos de servidumbres se tipifican según sucontenido especifico, en concreto según su fin económico agrario o de edificación. Se divide en:
-Servidumbres prediales rústicas, se refieren a ventajas agrarias, eran las mas importantes. P.e.: la de paso, de aguas, de llevar el ganado a pastar o a abrevar...
-Servidumbres prediales urbanas, suponen comodidades de un edificio que se imponen al vecino, entre estas las mas importantes eran lade luces, las de vertiente de aguas


Servidumbres por necesidad
La corte encontrará una "servidumbre por necesidad" cuando en dos parcelas de tierra, una servidumbre sobre una parcela de tierra es estrictamente necesaria para el uso y disfrute de la otra parcela de tierra. La creación de esta clase de servidumbre requiere que en algún momento ambas parcelas de tierra hayan estado unidas comouna o hayan sido propiedad del mismo dueño. El uso anterior de la servidumbre, no se requiere. El ejemplo más común de una servidumbre por necesidad es una propiedad sin acceso a un vía pública y el acceso solo puede ser obtenido teniendo el derecho de paso sobre una parcela de tierra vecina. La teoría legal es que la parcela de tierra fue creada accidentalmente, y el propietario se olvidó deincluir una servidumbre o un método de acceso a la vía publica.
Servidumbres permisibles
Una servidumbre permisible es simplemente el permiso para utilizar la tierra de otro. Es esencialmente una licencia, que es completamente revocable en cualquier momento por el propietario. Para estar totalmente seguros de que una servidumbre permisiva no se convierta en una servidumbre por prescripción, algunospropietarios indican a través de señalamientos la concesión de la servidumbre o de la licencia permisiva. Tales señalamientos - los encontramos a menudo en los caminos privados -- típicamente establecen: "Esto es un camino privado. El uso de este camino es permisible y se puede revocar en cualquier momento por el dueño.

Servidumbres expresas
Una servidumbre expresa es creada por un acuerdo devoluntades y por escrito. Una servidumbre expresa se puede también crear cuando el dueño de cierta propiedad transmite la tierra a otra persona, pero reserva el derecho a la servidumbre. Este arreglo se conoce como "servidumbre por reserva."
Servidumbres implícitas o tácitas
Según lo mencionado anteriormente, incluso cuando ningún documento o acuerdo ha creado una servidumbre expresa, unaservidumbre se puede crear ("tácitamente") por una situación o circunstancia. Para crear una servidumbre implícitamente, tres requisitos deben ser cumplidos:
La servidumbre debe ser por lo menos razonablemente necesaria para el disfrute de la propiedad original.
La tierra se debe dividir (o "separar"), ya sea que el dueño esté vendiendo una parte de la tierra y conservando la otra parte, osubdividiendo la propiedad y vendiendo pedazos a diversos propietarios
El uso por el cual la servidumbre implícita es reclamada debe de haber existido anteriormente a la división de la propiedad o de la venta.
Como se explica más detalladamente a continuación, la diferencia principal es que una servidumbre expresa es creada por un acuerdo o un documento, mientras que una servidumbre implícita se presentacon ciertas circunstancias.
Clasificación de la servidumbre
1. Por el carácter de la sujeción a que está sometido el dueño del predio sirviente, son positivas o negativas. POSITIVA: El dueño del predio dominante esta facultado para realizar actos de uso sobre el predio sirviente; la sujeción del propietario de este consiste en TOLERAR los actos del propietario de aquel.
NEGATIVA: el dueños del...