Usufructo

Bienes inmuebles
Mtro. y E.F. Juan Carlos Victorio Domínguez

Introducción
Una de las figuras jurídicas muy poco conocidas por los contribuyentes es el contrato de usufructo, el cual puede ser utilizado por personas físicas o morales sobre bienes muebles (acciones o partes sociales, activos fijos) o inmuebles que sean susceptibles de uso. A continuación se hace un análisis de los efectosfiscales que pueden derivar de llevar a cabo estas operaciones tratándose de contratos de usufructo sobre bienes inmuebles que se otorgan para su uso o goce temporal a título gratuito y la persona que recibe el bien tiene los derechos de uso o disfrute.

Concepto de usufructo
El usufructo puede celebrarse a título gratuito, esto se da en algunos casos cuando el padre le cede algunos bienes a un(os)hijo(s) pero que conserva la nuda propiedad, distinto a la donación (es cuando una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes), o bien, a título oneroso, en este último caso cuando se requiere de liquidez y la persona que entrega los bienes desea conservar la propiedad. El artículo 980 del Código Civil Federal (CCF) establece que el usufructo “es elderecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”.
Propietario Derecho real y temporal Disfrutar Conserva la nuda propiedad usufructuario

Bienes ajenos
Licenciado en contaduría pública por la UNACH. Especialista en fiscal y maestro en auditoría por la FCA de la UNAM. Certificado por disciplinas en fiscal emitida por el IMCP. Catedrático en la División Licenciatura de la FCA de laUNAM. Colaborador en el departamento de Consultoría Telefónica de Suscriptores de Grupo Gasca. jcvictorio@grupogasca.com.mx

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Artículos

Usufructo a título gratuito

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El artículo 980 del Código Civil Federal (CCF) establece que el usufructo “es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”
Al respecto el artículo 893 del CCF establece que son frutos civiles: • Losalquileres de los bienes muebles. • Las rentas de los inmuebles. • Los réditos de los capitales. • Todos aquellos que no siendo producidos por la misma cosa directamente, vienen de ella por contrato, por última voluntad o por la ley. El artículo 888 del CCF establece que son frutos naturales: • Las producciones espontáneas de la tierra. • Las crías. • Demás productos de los animales. Además sonfrutos industriales, según lo establece el artículo 890 del CCF, los que producen las heredades o fincas de cualquier especie, mediante el cultivo o trabajo, como las utilidades, remanentes, etcétera. El mismo artículo 1002 del CCF establece que el usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos quecelebre como usufructuario terminarán con el usufructo. El usufructo lo puede disfrutar una sola persona (simple), o bien, puede ser disfrutada por varias personas (múltiple), y el usufructuario puede hacer uso de una parte del bien o de la totalidad, dependerá del contrato. El artículo 981 del CCF establece que puede constituirse por la ley (padres que ejerzan la patria potestad sobre un menor), porla voluntad del hombre (es el constituido por testamento o contrato) o por prescripción (durante el tiempo se señala la ley). En esta ocasión nos enfocaremos a la que es por voluntad del hombre, es decir, cuando hay un contrato y las disposiciones fiscales que la rigen.

Ahora bien, el propietario le da fundamentalmente el derecho a la posesión de un bien, con la finalidad de que puedautilizarlo (usar y disfrutar), mas no en sí los derechos de disposición del bien, ya que éstos siguen per teneciendo al propietario (nuda propiedad), es decir, el dueño del bien continúa conservando la propiedad del mismo. Lo anterior se concluye en lo siguiente: • Propietario = Puede vender o hipotecar el bien, e inclusive puede proceder a la destrucción. • usufructuario = derecho de usar y disfrutar...